Meer evenwicht in de woningmarkt

“De woningmarkt is nog steeds krap voor kopers maar stabiliseert zich wel langzaam. Het woningaanbod is de laatste maanden weer wat gestegen na jaren van daling; vraag en aanbod veroorzaken meer evenwicht in de markt”, vertelt makelaar Kees Beltman. “Er waren natuurlijk wat spanningen doordat de rente behoorlijk hard steeg, ook door de onzekerheid van de oorlog in Oekraïne. Maar het lijkt erop dat we inmiddels gewend zijn geraakt aan de oorlog; de rente stijgt niet meer zo hard en onze agenda’s staan vol met bezichtigingen.”

Er valt Kees wel iets op: “De verkoop gaat nog net zo snel, maar mensen zijn wel kritischer geworden op duurzaamheid en achterstallig onderhoud. Nog niet de helft van de huizen heeft zonnepanelen, maar die worden wel steeds belangrijker. Ook krijgen we steeds meer vragen over bijvoorbeeld de mogelijkheden voor vloerverwarming en betere isolatie.” Nieuwbouwwoningen zijn over het algemeen veel duurzamer dan bestaande bouw, waardoor die in populariteit toenemen. Dan moet er natuurlijk wél worden gebouwd. Kees: “De komende jaren wordt er heel veel gebouwd, ook voor de onderkant van de markt. Je hebt echt wat te kiezen. Alleen al in Brummen worden de komende jaren wel honderd woningen tot drie ton gebouwd.”

De beste strategie

Wie nu een nieuwbouwwoning koopt, moet vaak wel geduld hebben voordat hij erin kan trekken. “Dat duurt vaak zo’n anderhalf jaar. Mensen willen het liefst maar één keer verhuizen, dus je zag dat ze zolang mogelijk wachtten met de verkoop van hun huis. Maar nu er meer onzekerheid in de markt is over de economie en de energielasten, willen ze toch eerder verkopen. En omdat 80 procent al een eigen huis heeft, zie je dat er meer aanbod op de markt ontstaat.” Kopers willen doorgaans maximaal een half jaar wachten, want de hypotheekofferte is meestal niet langer geldig. Dat betekent dat de verkopers van een nieuwbouwhuis een periode moeten zien te overbruggen. “Daar helpen wij ze natuurlijk zo goed mogelijk mee. Ook voor advies kunnen mensen bij ons terecht: wat is slim om op dit moment te doen, welke strategie kun je het beste volgen. Elke klant, elke woning vraagt om zijn eigen strategie. Samen met onze hypotheekafdeling kunnen wij dat goed inschatten.”

Neem voor persoonlijk advies contact op met ons, klik hier.