Berg en Dalweg 22 , Beekbergen

Een plek als deze kom je zelden tegen! Met directe toegang tot de Veluwse bossen is deze stijlvolle speelse splitlevel villa met oprijlaan gelegen. Volledig omheind met elektrische toegangspoort, inpandige garage in het souterrain, paardenbak, paardenstallen en zwembad. De villa is gebouwd in 1971 maar is afgelopen 5 jaar volledig gemoderniseerd en voorzien van een extra volledig geïsoleerd bijgebouw. Het geheel is vanaf de openbare weg niet zichtbaar en ligt midden in een prachtig bosrijk perceel van maar liefst 15.350 m2. Genieten van de natuur en de groene omgeving maar toch centraal gelegen ten opzichte van de A1 en A50, het gezellige centrum van Beekbergen met al haar voorzieningen en de grotere steden Apeldoorn en Arnhem.

Energiezuinig en gasloos!
Naast een nieuw geïsoleerd sedumdak, nieuwe gevelbekleding met isolatie en nieuw glas (gedeeltelijk dubbel en triple en tevens zonwerend), zijn er ook 14 zonnepanelen geplaatst. De gaslose woning is uitgerust met een volledig nieuw verwarmingssysteem met als bron een pellet cv van het merk ETA. Ook de installaties van het verwarmde zwembad zijn volledig vernieuwd en digitaal te regelen. Voor het warme water is een zonneboiler geïnstalleerd, gekoppeld aan 70 heat pipes die op het dak liggen. Het energielabel is hierdoor verbeterd naar een B.

Indeling:
Begane grond
Hal/entree met video intercom voor de elektrische toegangspoort, lichtkoepel, trappenhuis en toegang tot de living. De stijlvolle en bijzonder vormgegeven living is voorzien van een moderne gietvloer en inbouw open haard. De openslaande deuren geven toegang tot de fraai aangelegde tuin met meerdere terrassen, buitenhaard en vijverpartij. Vanuit de living heeft u middels een tussenhal toegang tot het inpandige zwembad en sauna. Middels een trap is de gezellige woonkeuken bereikbaar. Recent is het tegelwerk in het zwembad vernieuwd evenals de gehele sauna. Met de swimmstream kunt u heerlijk blijven zwemmen en aan uw conditie werken.

Verdieping (niveau -1)
Op maat gemaakte luxe open keuken met spoeleiland, voorraadkast, granieten aanrechtblad en alle mogelijk denkbare inbouwapparatuur onder andere een 5-pits inductiekookplaat met grill- en frituuroptie, afzuigkap, oven, combi magnetron (Miele), koffiemachine (Bosch), afwasmachine (Siemens) en dubbele spoelbak. Vanuit de keuken bereikt u middels openslaande deuren het prachtige terras waar u in alle rust kunt genieten van de stilte van het bos met de fluitende vogels. Tussenhal die toegang geeft tot meerdere vertrekken. Separaat toilet met fonteintje, voormalige badkamer welke thans in gebruik is als wasruimte. De ruimte is voorzien van alle benodigde aansluitingen om weer een derde badkamer, te realiseren, werkkamer/slaapkamer en middels enkele treden te bereiken hoofslaapkamer. De hoofdslaapkamer biedt een bijzonder uitzicht over de tuin en beschikt over een open walk-in closet en aansluitend een badkamer en suite. Fraaie badkamer voorzien van alle gemakken te denken aan een dubbel whirlpool ligbad, luxe, royaal wastafelmeubel met spiegelkast en dubbele wastafel, dubbele inloopdouche met regendouche, urinoir en toilet.

Souterrain (niveau -2)
Hal met meterkast, twee vaste kasten en technische ruimte met opstelling pellet cv en elektrische boiler. Doorloop naar de dubbele garage met elektrische roldeur met afstandsbediening en meerdere bergruimten waarvan één met aansluiting voor de wasapparatuur en één met hydrofoorinstallatie. De villa is volledig voorzien van een eigen watervoorziening met bron op het terrein welke voorziet in zowel drinkwater als beregening voor de tuin. De tuinberegening is volledig naar wens te bedienen en in te stellen middels een mobiele app.

Verdieping (niveau +1)
Overloop met twee grote slaapkamers. Beide slaapkamers geven toegang tot de tweede badkamer voorzien van een dubbele wastafel, toilet, bidet, ligbad en douchecabine.

Info:
- De gevelbekleding is nieuw geplaatst;
- Het schilderwerk zowel binnen als buiten is uitgevoerd recent uitgevoerd;
- Het dak is volledig vernieuwd en extra geïsoleerd, RC 6;
- De slaapkamers zijn voorzien van een houten vloer;
- De woning is voorzien van een centraal stofzuigsysteem;
- De woonkamer, keuken, beide toegangshallen en de badkamer (op niveau -1) zijn voorzien van vloerverwarming;
- De woning is voorzien van gedeeltelijk dubbele en triple beglazing (zonwerend), voorzien van dak-, gevel- en gedeeltelijk vloerisolatie;
- De poort, oprit en de buitenverlichting zijn opnieuw aangelegd, een prachtig plaatje in de avond;
- Riant bijgebouw van circa 70 m² met een toegang welke hoog genoeg is voor bijvoorbeeld een camper, volledig geïsoleerd en goed te gebruiken als hobbyruimte, praktijkruimte of gastenverblijf;
- het gehele perceel is omheind en goed beveiligd met camerasysteem en alarm (ABCO beveiliging).

Toplocatie
In het prachtige Veluwse dorp Beekbergen heeft dit ruime perceel veel te bieden voor echte natuur- en dierenliefhebbers, doordat je vanaf je eigen perceel een rechtstreekse verbinding hebt met het bos om te wandelen, fietsen en mountainbiken én waar er veel paardenfaciliteiten aanwezig zijn. Het perceel biedt volop privacy en rust om te kunnen genieten van het buitenleven. Een groot gedeelte van het perceel bestaat uit bos met oude bomen, bosbessen en rododendrons. U kunt de hond uitlaten in uw eigen glooiende bos of het hek aan de achterzijde doorlopen en de heuvel aflopen naar beneden. In de vroege ochtend komt u regelmatig reeën en wilde zwijnen tegen die u begroeten bij uw tuin, achter het hek. Ook is er een sproeisysteem aangelegd in de tuin en in het bos voor de Rododendrons. Met eigen water kunt u goedkoop beregenen.

In Beekbergen kan men terecht voor alle dagelijkse boodschappen bij de AH en (sociale) voorzieningen. Het centrum van Apeldoorn is bereikbaar binnen vijftien autominuten en het centrum van Arnhem ligt op twintig autominuten afstand. Zowel de A1 als de A50 is op korte afstand van de woning gelegen, waardoor de locatie erg goed bereikbaar is!

In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst:
- Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper).
- Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005).
- Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud.
- Toelichting meetinstructie
- Aanvulling notariskeuze.
Een nadere uitleg over mogelijke clausules/ toevoegingen treft u aan achterin de verkoopbrochure, te downloaden op de website van de woning. 

Voor deze woning is een eigen website met o.a. fullscreen foto’s beschikbaar. U vindt de website door straatnaam en huisnummer achter elkaar te typen en af te sluiten met .nl