Labriehof 18 , Dieren

Nabij de bosrand en in een prachtig groen en autoluw hofje gelegen comfortabele eengezinswoning. De woning is uitgebouwd, voorzien van een brede dakkapel en heeft een moderne keuken en badkamer. De strakke maar toch groene tuin met berging en overkapping maakt het plaatje compleet. Alle voorzieningen zoals scholen, sportfaciliteiten, winkels, bushalte en een intercitystation zijn in de nabijheid te vinden. Tot slot ligt de woning op enkele tientallen meters van de bosrand. Ideaal voor de hondenbezitter, wandelaar, mountainbiker en rustzoeker. Maak snel een afspraak om deze mooie woning te bezichtigen!

Indeling:
Begane grond: Entree, hal, modern toilet met fonteintje, trapkast, meterkast met vernieuwde groepenkast, L-vormige woonkamer met sfeervolle inzethaard en schuifpui naar het terras. De keuken bevindt zich in de uitbouw en is lekker licht door de vele ramen en is voorzien van inbouwapparatuur: koel-/vriescombinatie, combioven, 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, close-in boiler en een vaatwasser.

1e verdieping: overloop, 3 slaapkamers (13, 12 en 8m²) waarvan de 2 grootste voorzien zijn van inbouwkasten met schuifdeuren. De vernieuwde badkamer (2020) is uitgerust met een ligbad, douche, wastafel met meubel en toilet.

2e verdieping: overloop met mogelijkheid voor een werkplek, aansluiting voor de wasmachine, bergruimte met o.a. de opstelling van de cv-combiketel, 4e slaapkamer (15m²) met eigen wastafel en dakkapel.

Bijzonderheden:
- Energielabel C, geldig tot 17-06-2025;
- Dakisolatie, dubbelglas, muurisolatie (uitbouw) en vloerisolatie (uitbouw);
- CV-combiketel Atag HR, bouwjaar 2023, huur € 34,- p/m;
- Zonwering aan de voorzijde van de woning;
- Dakkapel v.v. screens;
- Gelegen aan rustige en groen hofje;
- Op wandelafstand van de bossen.

Bij deze woning behoort tevens een 1/73ste aandeel in een perceel grond voor parkeer- en groenvoorziening, kadastraal bekend gemeente Dieren sectie P nummer 1609. Het bestuur valt onder Stichting Beverode waarvan u automatisch lid wordt en een jaarlijkse bijdrage van ca. € 25,- aan dient te voldoen.

Dieren heeft veel voorzieningen (winkels, basis- en voortgezet onderwijs, sport- en cultuur en uitstekend openbaar vervoer (NS intercitystation en goede busverbindingen) en een prachtig buitengebied met de Veluwse bossen en Gelderse IJssel uiterwaarden. Steden als Arnhem, Apeldoorn, Doesburg, Doetinchem, Deventer en Zutphen, maar ook autowegen zijn goed en snel te bereiken.

Voor deze woning is een eigen website met o.a. fullscreen foto’s beschikbaar. U vindt de website door straatnaam en huisnummer achter elkaar te typen en af te sluiten met .nl

In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst:
- Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper).
- Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005).
- Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud.
- Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze.
Een nadere uitleg over mogelijke clausules/ toevoegingen treft u aan achterin de verkoopbrochure, te downloaden op de website van de woning.