Heemstedeweg 3 , Eerbeek

Zoekt u een klassieke woonboerderij op uniek plekje aan de rand van het dorp Eerbeek en nabij nationaal park de Veluwezoom? Bekijk dan eens deze prachtige hoeve met weiland en ruim 200 m² woonoppervlak.
Niet alleen de plek, maar de authentieke "boerderijsfeer" met oude gebinten met open nok, etc, allemaal nog origineel.

De VRIJSTAANDE woonboerderij staat in een prachtig coulisselandschap op een perceel van kleine 0,7 hectare grond. Een bijzonder fraaie en karakteristieke boerderij die oorspronkelijk is gebouwd in 1910 met de naam GROOT HEMSTEE, rond 1950 uitgebouwd en in de periode 1995-1997 grondig gerenoveerd. De woning staat aan de rand van het Gelderse dorp Eerbeek, net in het buitengebied. Een geliefde woonplaats voor wie op zoek is naar rust, ruimte en natuur. Het dorp ligt aan de voet van Nationaal Park Veluwezoom met haar prachtige uitgestrekte bos- en natuurgebieden. Het perceel weiland en het bijgebouw zijn zeer geschikt voor het hobbymatig houden van paarden en andere dieren. Heerlijk ruim wonen in een boerderij met mogelijkheden!

BOUWKENMERKEN

- Bouwjaar: oorspronkelijke bouwjaar omstreeks 1910; renovatie inclusief riet 1995-1997.
- Bouwwijze: de woning is in stenen muren opgetrokken en met riet gedekt.

De boerderij wordt verwarmd door een CV gas 2021. Voor extra sfeer en comfort staat er een houtkachel in de woonkamer en in de keuken. In 1997 is de boerderij voorzien van isolatie, dat wil zeggen: een betonvloer zonder isolatie, voorzetwanden met isolatie, de plafonds zijn geïsoleerd en er is dubbel glas.

Indeling:
Oorspronkelijk is de hoeve 75 jaar gebruikt als woning in het voorhuis en koeien, varkens en het paard in het achterhuis. In de jaren 90 is het agrarische gebruik omgezet naar wonen. De riante stal is nadien aan beide kanten omgebouwd naar woonvertrekken. In het midden is nog steeds de hoogte van de oude deel, nok met een uitzonderlijke hoogte aanwezig. Hierdoor kan het woonoppervlak fors toe nemen door de etage om te bouwen naar wonen.

Begane Grond:
Grote entree/deel met open nok en prachtige gebinten, in de hal staat de losse trap naar de 1e etage;
royale wasruimte, twee ruime slaapkamers waarvan 1 met eigen badkamer (2008) v.v. douche, toilet en wastafel. De derde slaapkamer ligt in het voorhuis met tevens een eigen badkamer, v.v. ligbad, douche en dubbele wastafel.

Voorhuis:
Geïsoleerd en comfortabel woongedeelte met grenen houten planken (op een betonvloer), schouw met haard en geweldig zicht op de 50 meter diepe achtertuin.

De keuken is gelegen in de aanbouw en voorzien van alle gemakken met een 5 pits gaskookplaat, oven, koelkast en vaatwasser.

Bijkeuken met originele doucheruimte en keukenblok, toilet, extra hal en meterkast.

De lege etage is eenvoudig om te bouwen tot meerdere slaapkamers.

BIJGEBOUWEN
Schuur, oude hooiberg
Kapschuur

INSTALLATIES
De meterkast is volledig vernieuwd en voorzien van 14 groepen.

TUIN
Naast en achter de boerderij ligt een groot weideperceel. Via een afsluitbaar hek is het achtererf bereikbaar evenals de praktische bijgebouwen. De tuin om de boerderij is voorzien van verschillende terrassen, fruitbomen en een prachtig gazon met vrij zich op de omgeving.

KLOMPENPAD
De regio eens verkennen voordat u komt kijken? Parkeer dan uw auto bij het Webersbos of de Korenmolen, Kanaalweg 3 te Eerbeek en wandel over het Klompenpad. Het pad loopt in de directe omgeving van de boerderij en langs naar de bosrand van de Veluwe.

De ligging van dit huis is ideaal: net buiten het dorp, met scholen, OV, winkels en sportclubs ‘om de hoek’ en toch tussen de glooiende weilanden, met uitzicht op het bos. Vanaf uw woning loopt u via het aangrenzende bos van landgoed Huis te Eerbeek de Veluwe op.

Door de centrale ligging in misschien wel de mooiste provincie van Nederland is deze woonlocatie een uitstekende uitvalsbasis als u werkt in steden als Arnhem, Apeldoorn, Deventer of Doetinchem. Maar ook de Randstad en vliegvelden zijn binnen een uur over de A1, A12 en A50 te bereiken. Kortom, wij bieden u hier een heerlijke woning én locatie voor rust en ruimte.

Geïnteresseerd? Neemt u contact op met Best Living Eerbeek via 0313-651199 of eerbeek@bestliving.nl

Voor deze woning is een eigen website met o.a. fullscreen foto's beschikbaar. U vindt de website door straatnaam en huisnummer achter elkaar te typen en af te sluiten met .nl

In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst:
- Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper).
- Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005).
- Niet-zelfbewoningsclausule.
- Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud.
- Toelichting meetinstructie
- Aanvulling notariskeuze.
Een nadere uitleg over mogelijke clausules/ toevoegingen treft u aan achterin de verkoopbrochure, te downloaden op de website van de woning.