De Ward 1 , Giesbeek

Leuke, uitgebouwde hoekwoning met speelse indeling, een heerlijke zonnige tuin, 4 slaapkamers en de mogelijkheid om een garage bij te kopen. De woning is goed onderhouden en voorzien van kunststof kozijnen met HR ++ glas. De ligging nabij Rhederlaag en in het centrum van Giesbeek met zicht op de kerktoren, één van de meest historische kenmerken van het dorp Giesbeek, en de vrij gelegen tuin maken de woning extra aantrekkelijk!

Indeling
Begane grond: Entree in royale hal met toegang tot toilet, meterkast en berging/bijkeuken (inclusief witgoedaansluiting), ruime eet- en woonkamer welke een speelse indeling heeft met veel lichtinval. Door de uitbouw aan de zijkant is een leuke werkhoek gecreëerd, de woonkamer heeft een gezellige, lichte zithoek met openhaard en een deur naar de achtertuin, de gedeeltelijk open keuken is voorzien van een mooie en lichte inbouwkeuken in hoekopstelling met inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, gasfornuis met afzuigkap, een oven en een magnetron.

Eerste verdieping: Overloop met toegang tot vier slaapkamers en een badkamer voorzien van een bad, douche, wastafel en tweede toilet. De hoge plafonds op de slaapkamers geven een ruimtelijk gevoel. Op 1 slaapkamer geeft een vaste trap toegang tot een opkamer die voor kinderen een leuke slaap- of juist hobby/studieplek biedt.

Tweede verdieping: Met een vlizotrap bereikbare zolder met de cv-installatie en bergruimte.

Tuin: Bij de entree is een gezellig ingerichte voortuin, de zij-tuin is mooi omsloten met groene struiken en de achtertuin welke op het zuid/westen is gelegen heeft een terras, een gazon en borders. Het houten schuurtje in de achtertuin heeft zijn beste tijd gehad.

Extra: De mogelijkheid bestaat om een garage van circa 15m², eveneens in De Ward, bij te kopen!

De woning ligt nabij het uitgestrekte recreatiegebied Rhederlaag met ruim 300 hectare aan wateroppervlakte, zandstrand en sportactiviteiten. Het dorp heeft een rustieke uitstraling, mede door de molen De Hoop en de Martinuskerk waar je vanuit de achtertuin een fantastisch uitzicht op hebt. De dorpskern beschikt onder meer over een buurtsupermarkt, diverse eetgelegenheden, het Kulturhus met ruimte voor basisonderwijs, kinderopvang, een bibliotheek en zorg/welzijn. Uitvalswegen A12 richting Arnhem (15 minuten afstand) en A18 zijn binnen handbereik. Liever de natuur in? Ook dat kan dankzij de vele fiets- en wandelmogelijkheden langs het water en de Veluwzoom.

Voor deze woning is een eigen website met o.a. fullscreen foto’s beschikbaar. U vindt de website door straatnaam en huisnummer achter elkaar te typen en af te sluiten met .nl

In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst:
- Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper).
- Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005).
- Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud.
- Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze.
Een nadere uitleg over mogelijke clausules/ toevoegingen treft u aan achterin de verkoopbrochure, te downloaden op de website van de woning.