Rozesteinweg 67 , Laag-soeren

Rondom naar buiten kijkend in het groen, tegenover het bos "Le Paradou" en achter grenzend aan een landgoed ligt deze eigentijdse geschakelde woning die het gevoel geeft van een vrijstaand huis. De zeer fraai aangelegde tuin is goed op de zon gelegen en biedt veel vrijheid en privacy. Dit uitstekend onderhouden woonhuis heeft een zeer verrassende ruimtelijke indeling en als extra een mooie, lichte en tuingerichte serre. Tevens zijn er maar liefst 2 garages en meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein. Kortom een harmonieus geheel op een aantrekkelijke locatie aan de Veluwezoom.

Indeling:
Begane grond: entree/ruime ontvangsthal met garderobe, meterkast (vernieuwd incl. 3 fasen) en moderne toiletruimte met vrijdragend wandcloset. Van hieruit loop je in de serre waar het heerlijk toeven is met een kopje koffie en de krant. De royale speels vormgegeven L-vormige living is op een verrassende en ruimtelijke wijze opgedeeld in een separaat zit- en eetgedeelte. De centraal geplaatste inzethaard als ruimteverdeler vormt een perfecte schakel tussen het zit- en eetgedeelte. Dankzij de multifunctionele indelingsmogelijkheden biedt de woonkamer tevens ruimte voor een werkplek. Het eetgedeelte is tuingericht van waaruit je zo het terras op kunt. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich een halfopen moderne keuken voorzien van een composiet werkblad en diverse inbouwapparatuur. De naastgelegen bijkeuken heeft aansluitingen voor uw wasapparatuur en een bergvliering. De kelderruimte biedt extra bergruimte. De mooie hoogte ter plaatse van de vide in combinatie met de grote raampartijen met schuifpui creëren een plezierige lichtinval.

Eerste verdieping: overloop met vide en separate toiletruimte met vrijdragend wandcloset en fonteintje. 3 uitstekend bemeten slaapkamers deels voorzien van vaste kast(en). Moderne badkamer voorzien van een ruime douche, royale wastafel, handdoekradiator, mechanische ventilatie.

Vliering: Boven de bijkeuken, boven de hal begane grond en boven een gedeelte van de 1e verdieping is bergruimte.

Garages: Twee aan elkaar grenzende stenen garages, binnendoor bereikbaar en parkeerruimte voor meerdere auto's op eigen terrein. De daken van de garages zijn voorzien van nieuw dakleer en zinken kappen in 2021.

Tuin: Voor-, zij- en achtertuin, prachtig aangelegd met borders, gazon en een heerlijk terras, waarbij de vormgeving en de sfeer in harmonie zijn met de woning. De tuin biedt zeer veel privacy en heeft een aangename ligging op het westen. Er zijn buitenkranen en een dubbel buitenstopcontact. De tuin is grotendeels afgezet met een degelijk stalen hekwerk.

Pluspunten:
Uitstekend onderhouden.
Energielabel B.
Zonnepanelen 14 op de woning blijven achter en op de garage eventueel nog 12 extra ter overname.
Airco op verdieping en in woonkamer.
Laadpaal eventueel ter overname.
Prettige en speels ingedeelde woning met perfecte maatvoering.
Vloer serre geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming.
Gelegen tegenover het bos "Le Paradou" en nabij landgoederen en Nationaal Park Veluwezoom.
Uitstekende zonoriëntatie (westen).
Geen parkeerprobleem dankzij parkeerruimte op eigen terrein en de 2 stenen garages.
Stijlvolle en zeer ruimtelijke living met multifunctionele indelingsmogelijkheden.
Moderne keuken met inbouwapparatuur.
Werkruimte op de begane grond.
Drie uitstekend bemeten slaapkamers.
Comfortabele badkamer.
Isolatie: Muur-, dak en grotendeels glasisolatie.

Voor dit woonhuis is een eigen website met o.a. fullscreen foto's beschikbaar. U vindt de website door straatnaam, huisnummer achter elkaar te typen en af te sluiten met .nl

Omgeving:
Laag-Soeren ligt aan de rand van de Veluwezoom, centraal in de stedendriehoek Apeldoorn, Arnhem en Zutphen. Deze steden zijn per auto in ca. 20 minuten te bereiken. Wandelend vanuit huis bent u zo in het grote bos en het mooie Sprengengebied en met de fietst zo in het landelijk gebied de IJsselvallei. Met 5 autominuten kunt u gebruik maken van alle voorzieningen in de nabij gelegen dorpen Eerbeek en Dieren. (winkels, basis- en voortgezet onderwijs, sport- en cultuur en uitstekend openbaar vervoer (NS Intercitystation met gratis dubbeldeks parkeergarage P&R) en goede busverbindingen Op het intercitystation in Dieren vertrekken om de 15 minuten treinen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. De oprit van de A50 bereikt u in 10 autominuten.

De gemeente Rheden
De forensengemeente Rheden omvat de dorpen Velp, Dieren, De Steeg, Spankeren en Laag-Soeren. Door hun ligging aan rivier de IJssel en de Veluwezoom zijn deze dorpen sinds jaar en dag aantrekkelijk voor natuurliefhebbers. Het Nationaal Park Veluwezoom, voor een groot deel in de gemeente gelegen, beslaat ongeveer 5000 hectare aan bos- en heidegebieden. Op de heuveltop van de dichtbij gelegen Elsberg (ruim 90 meter boven N.A.P.) bevindt zich een observatiepost met een prachtig uitzicht over het oeroude ijstijdenlandschap. Ook zijn hier regelmatig herten, wilde zwijnen en reeën te zien.