Hoofdweg 166 , Loenen

Hoofdweg 166 en 168 (bouwkavel)

Met vrij zicht op de weilanden gelegen, gemoderniseerd VRIJSTAAND woonhuis met ruime vrijstaande garage, 4 paardenstallen en dubbele carport. Dit alles op een ruime kavel van 2838 m2. Voor paardenliefhebbers biedt het directe uitrijdmogelijkheden naar het bos en Loenermark.De comfortabele woning is de afgelopen jaren zorgvuldig gerenoveerd en verbouwd met grote woonkamer, woonkeuken . Naast een prachtige tuin biedt de woning veel extra's, o.a. goede isolatie (label C), zonnepanelen, houtkachel, grondwaterpomp etc. Tevens zijn nagenoeg alle kozijnen van hardhout en zijn keuken en sanitair vernieuwd.

BOUWKAVEL ( Hoofdweg 168)
In het bestemmingsplan is een bouwvlak opgenomen van 7 x 14 meter, voor de bouw van een tweede woning. De bouwkavel is inbegrepen in de vraagprijs en is niet apart te koop.

Een mooie combinatie van ruimte en comfort evenals multifunctionele bijgebouwen en een bouwkavel riante kavel van 2838 m².

UNIEKE TUIN
De diepe en brede achtertuin is opvallend vrij gelegen op het oosten zonder inkijk van achterburen en met veel groen aangelegd. Het hele jaar door bloeit weer wat anders, de bomen geven voldoende schaduw in de zomer. Vanaf de verschillende terrassen is het snel heerlijk vertoeven van het vroege voorjaar tot de late herfst.

DORP
Loenen biedt naast een centrale ligging in de omgeving voorzieningen als supermarkt, restaurants, kinderopvang, basisonderwijs, diverse sportverenigingen, medische zorg en een bloeiend buurthuis. Op 20 minuten van het centrum van Apeldoorn en op 20 minuten van Arnhem en Zutphen. Ook de oprit naar de snelweg A50 is vlot aan te rijden. Op twee minuten loopafstand van de woning is de bushalte gelegen, deze biedt rechtstreeks aansluiting voor de bus of trein.

Benieuwd naar de persoonlijke ervaringen van de bewoners?

De woning die u gaat kopen kenmerkt zich als een echte familiewoning, met veel ruimte en woongenot. Ooit was het woonhuis verdeeld in 2 wooneenheden, deels nog zichtbaar in de 2 woonkamers en het dubbele sanitair. Inwoning van een ouder kind of senior kan ook goed. Wij hebben hier bijna 24 jaar met zeer veel plezier gewoond. Nu is het voor ons tijd om onze droom verder na te leven, en ons eigen huis te gaan bouwen.

Deze woning geeft u het gevoel om direct vanuit uw tuin een van de grootste natuurgebieden van de regio, Nationaal Park Veluwezoom, te betreden en te beleven. Om tijdens een wandeling, fietstocht of op uw paard op deze plek de wonende dieren te spotten. De zwijnen, edelherten, damherten, schotse hooglanders, reeën, dassen of vossen, worden uw directe buren!

En dat alles op korte afstand van Arnhem, Apeldoorn, Deventer of Zutphen.

Voor veel bezoekers is deze woning, een verrassing om op zo’n een korte afstand van de stad te genieten van de uitgestrekte natuur.

INDELING
Begane grond
De voordeur met toegang naar de hal, toilet met fontein en toegang naar droge kelder. Vanuit de hal is de ruime woonkamer bereikbaar, gelegen aan de voorzijde van de woning met erker ramen aan de voor- en zijkant. De woonkeuken heeft een beton vloer met daarop isolatie en electrische vloerverwarmig en laminaat. De overige vloeren zijn van hout en is de kruipruimte volledig voorzien van vloerisolatie.

De recent vernieuwde woonkeuken (2022)is gelegen aan de tuinzijde en is de plek is het huis waar veel wordt doorgebracht, zeker in de zomer met openslaande deuren naar de veranda en de achtertuin. De keuken is voorzien van een complete hoekopstelling en uitgebreid voorzien van apparatuur zoals een inductiefornuis met grote oven, koelvriescombinatie , afzuigkap en vaatwasser. De bijkeuken (voormalige 2e keuken) is in gebruik voor opstelling wasmachine en wasdroger. Tevens is er nog een keukenblok met kookplaat, douche en toilet aanwezig. Vanuit de 2e hal biedt een dubbele tuindeur toegang tot de ruime zijtuin met terras.
Eerste verdieping
Overloop met toegang naar 3 mooie slaapkamers waarvan 2 zeer ruim. De badkamer is compleet betegeld en voorzien van een ruime inloopdouche, 2e toilet en wastafelmeubel.

Tweede verdieping
Met vlizo trap te bereiken etage met stahoogte, een grote geïsoleerde bergzolder.

Algemeen
- Naast het huis gelegen oprit en 2e toegang naar de achtertuin en bijgebouwen. mogelijkheid tot parkeren voor meerdere auto’s.
- Gebruiksoppervlakte ca. 185 m², inhoud ca. 760 m³ en perceeloppervlakte 2838 m


Energietransitie
- Dubbel glas ( HR++), deels vloerisolatie, muur- en dakisolatie.
- HR CV ketel Intergas prestige met warmwater voorziening uit 2010.
- Modern elektra groepenkast met krachtstroom. Tevens krachtstroom aanwezig in de garage.
- 15 zonnepanelen geplaatst in 2022 ,
- moderne houtkachel met dubbelwandige rvs rookafvoer.
- het energielabel is C

Aanvaarding
in overleg, voorkeur zomer 2025.

Nieuwsgierig? U bent van harte welkom om deze prachtige woning zelf eens te ervaren. Wij maken graag een afspraak met u!

Voor deze woning is een eigen website met o.a. fullscreen foto's beschikbaar. U vindt de website door straatnaam, huisnummer en plaatsnaam achter elkaar te typen en af te sluiten met .nl


In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst:
- Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper).
- Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005).
- Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud.
- Toelichting meetinstructie
- Aanvulling notariskeuze.
Een nadere uitleg over mogelijke clausules/ toevoegingen treft u aan achterin de verkoopbrochure, te downloaden op de website van de woning.