De Hoge Kamp 19 , Rheden

Ben jij die starter of doorstromer die op zoek is naar een kluswoning op een toplocatie in Rheden? Wij hebben een uitgebouwde tussenwoning met nokverhoging op een ruim perceel in de verkoop gekregen. De woning is aan de buitenzijde redelijk goed onderhouden maar dient aan de binnenzijde gemoderniseerd te worden. De woning heeft een mooi woonoppervlak van 124 m² en biedt dus voldoende ruimte voor een (groot) gezin. Ook de ligging, direct tegenover een leuk speelveld, maakt het een ideale plek voor kinderen. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging!

Indeling:
Begane grond: entree, royale hal, meterkast, tussenhal met toegang tot woonkamer, keuken en provisieruimte. Door de uitbouw aan de achterzijde is de woonkamer ruim 9 meter diep en biedt een vrij uitzicht aan de voorzijde. Een deur in de woonkamer aan de voorzijde maakt het eenvoudig om ook hier gebruik te maken van het terras. De half open keuken is voorzien van een lang aanrechtblok met de nodige inbouwapparatuur, te weten: koel-/vriescombinatie, vaatwasser, close-in boiler, oven, 4-pits gaskookplaat en een afzuigkap. Ook de aansluiting voor een wasmachine bevindt zich in de keuken. Terug in de hal nemen we de trap naar de eerste verdieping en met na 2 treden de toegang tot het eenvoudige toilet.

1e verdieping: overloop, 3 slaapkamers met vaste kasten, badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet en ligbad. De wastafel bevindt zich op de ouderslaapkamer welke tevens toegang geeft tot het dakterras aan de achterzijde van de woning.

Zolder: vaste trap naar zolder. Door de nok verhogende dakkapel is hier extra leefruimte gecreëerd. Een voorzolder met de opstelling van de cv-combiketel en een 4e (slaap-)kamer.

Tuin: De achtertuin is ca. 12 meter diep en is gelegen op het noordoosten. Achterin de tuin vinden we een stenen berging met overkapping. Deze berging is voorzien van elektra en een vernieuwd dak (2020).

Bijzonderheden:
- Energielabel D, geldig tot 06-01-2035;
- CV-combiketel Vaillant HR, bouwjaar 2014;
- Deels kunststof kozijnen, grotendeels dubbel glas;
- Woonkamer a/d voorzijde v.v. rolluik;
- Pannendak vernieuwd rond 2003, plat dak schuur 2020, plat dak aanbouw 2024.

Ligging: De woning ligt vlakbij de bosrand en is ideaal gelegen voor de wandelaar, natuurliefhebber en bijvoorbeeld de mountainbikers. Vanuit de woning sta je binnen een paar minuten in het bos. Aan de andere kant van Rheden is het ideaal vertoeven voor de watersportliefhebber aan de Rhederlaag. De gezellige dorpskern van Rheden heeft verschillende winkels voor de dagelijkse boodschappen, maar ook gezellige eetgelegenheden. Ook zijn er voldoende scholen en verschillende sportfaciliteiten. Het treinstation van Rheden, letterlijk op steenworp afstand, geeft een ideale verbinding richting CS Arnhem of Zutphen. Over de weg geeft de A-348 toegang tot de belangrijkste uitvalswegen.

Voor deze woning is een eigen website met o.a. fullscreen foto’s beschikbaar. U vindt de website door straatnaam en huisnummer achter elkaar te typen en af te sluiten met .nl

In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst:
- Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper).
- Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005).
- Niet-zelfbewoningsclausule.
- Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud.
- Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze.
Een nadere uitleg over mogelijke clausules/ toevoegingen treft u aan achterin de verkoopbrochure, te downloaden op de website van de woning.