Zoals elk jaar verandert er ook in 2021 weer het nodige aan de hypotheekregels. “We hebben voor u op een rij gezet wat er voor u in 2021 verandert als u een hypotheek gaat afsluiten: kunt u in 2021 minder of juist méér lenen? We hebben het voor u op een rij gezet in dit artikel”, vertelt hypotheekadviseur Bas Kamphuis. Als erkend financieel adviseur is hij expert op het gebied van hypotheken en financiën.
1. NHG-grens omhoog naar € 325.000
De zogenoemde kostengrens voor hypotheken met Nationale Hypotheekgarantie (NHG) gaat verder omhoog. Nu mag de hypotheek nog maximaal 310.000 euro zijn om voor NHG in aanmerking te komen. Vanaf 1 januari 2021 is dat 325.000 euro. Treft u extra energiebesparende voorzieningen, dan kunt u zelfs een NHG-hypotheek tot 344.500 euro afsluiten.
Het grote voordeel van een NHG-hypotheek is dat u een lagere rente betaalt. Dat kan wel tot 0,6 procent schelen. Wel betaalt u daarvoor eenmalig een premie van 0,7 procent van de totale hypotheek. Maar die verdient u snel terug.
2. Tweede inkomen telt voor 90 procent mee
Vanaf 1 januari 2021 telt het tweede inkomen voor 90 procent mee bij het berekenen van de maximale hypotheek. Nu is dat nog 80 procent. Dat betekent niet automatisch dat tweeverdieners meer mogen lenen. Hoeveel u in 2021 mag lenen, hangt namelijk ook nog af van de nieuwe “woonquotes” van het Nibud. Hierin staat welk percentage van uw inkomen u mag gebruiken voor de hypotheek. “Bij Best Living kunnen we u hierover informeren.”
3. Studieschuld telt minder zwaar
Goed nieuws voor ex-studenten met een studieschuld. Die weegt volgend jaar namelijk minder zwaar mee. Nu geldt nog een vast percentage, vanaf 2021 rekent de bank met de gemiddelde rente over de afgelopen vijf jaar. Dat is gunstig, omdat de rente al langere tijd historisch laag is. Daardoor kunt u meer lenen voor uw huis.
4. Geen overdrachtsbelasting tot 35 jaar
Vanaf 2021 hoeven huizenkopers onder de 35 waarschijnlijk eenmalig geen overdrachtsbelasting te betalen voor woningen tot 400.000 euro. Nu bent u nog 2 procent belasting kwijt als je een bestaande woning koopt. Op een huis van 300.000 euro scheelt dat dus 6.000 euro. De Tweede en Eerste Kamer moeten nog wel instemmen met dit voorstel.
5. Maximale aftrek omlaag
De hypotheekrente die u betaalt, mag u bij uw belastingaangifte aftrekken van uw inkomen. Daardoor hoeft u minder aan de fiscus te betalen. Verdient u meer dan 68.507 euro bruto per jaar? Dan mag u volgend jaar minder hypotheekrente aftrekken. Nu is het maximale aftrekpercentage nog 46 procent, in 2021 is dat nog maar 43 procent.
6. ‘Coronatoets’ voor ondernemers en zzp’ers
Heeft u een bedrijf of bent u zzp’er en wilt u een hypotheek afsluiten? Dan is de kans groot dat u een ‘coronatoets’ moet invullen. Dat geldt in elk geval als u kiest voor een hypotheek met Nationale Hypotheekgarantie.
Als ondernemer of zzp’er moet u antwoord geven op de vraag of uw bedrijf financieel wordt getroffen door de coronacrisis. Is het antwoord nee, dan moet u uitleggen waarom niet. Is het antwoord ja, dan moet u meer vragen beantwoorden. Meer informatie hierover vindt u hier:
https://www.nhg.nl/over-nhg/nieuws/nieuws-archief/actueel-detail/verdiepende-vragen-bij-toetsing-inkomen-zelfstandigen.
Maximaal 100% van de woningwaarde
Wat trouwens niet verandert, is dat u maximaal 100 procent van de waarde van uw huis mag financieren met een hypotheek. Andere kosten, zoals overdrachtsbelasting en notariskosten, moet u van uw spaargeld betalen of er een aparte lening voor afsluiten.
Meer weten?
“Heeft u een vraag over dit artikel of over een nieuwe of lopende hypotheek? Neem dan gerust contact op met mij of een van mijn collega’s van het hypothekenteam van Best Living”, nodigt Bas Kamphuis uit. “We helpen u graag.”
Neem contact met ons op.
(Bron: Levenwonen.nl)
Bas Kamphuis
