De spelregels voor hypotheken veranderen in 2024 behoorlijk. Dat kan relevant zijn als u een huis wilt kopen of al een hypotheek hebt. De belangrijkste wijzigingen hebben we voor u op een rij gezet.
1. Hogere hypotheek voor energiezuinig huis
De maximale hypotheek hangt vanaf 2024 mede af van het energielabel van het huis dat u koopt. Hoe beter dat is, hoe meer u kunt lenen zonder extra voorwaarden. Bij woningen met energielabel C en D is dat 5.000 euro extra, bij huizen met energielabel A en B 10.000 euro extra. Koopt u een superduurzame woning? Dan kan het extra leenbedrag oplopen tot 50.000 euro als uw huis een label A++++ heeft met een energieprestatiegarantie van tenminste tien jaar.
2. Ook hogere hypotheek mogelijk voor huis met 'slecht' energielabel
Ook als u een woning met een 'slechter' energielabel koopt, kunt u volgend jaar een extra bedrag lenen. Dat bedrag moet u dan wel besteden aan de verduurzaming van uw huis. Het bedrag dat u extra kunt lenen is afhankelijk van het huidige energielabel. Voor een woning met energielabel A en B kunt u 10.000 euro extra lenen voor verduurzaming. Dit loopt op naar 15.000 euro voor huizen met label C of D en 20.000 euro voor de labels E, F en G. Heeft uw woning geen energielabel, dan mag u maximaal 10.000 euro extra lenen voor verduurzaming.
3. Extra leenruimte voor alleenstaanden
Bent u alleenstaand en hebt u een inkomen van ten minste 28.000 euro, dan mag u volgend jaar 16.000 euro extra lenen. Dit bedrag biedt alleenstaanden iets meer financiële ruimte bij het kopen van een woning.
4. Veranderingen NHG
In 2024 kunt u voor een hypotheek met Nationale Hypotheekgarantie (NHG) maximaal 435.000 euro lenen. In 2023 was dat nog 405.000 euro. Gaat u verduurzamen dan ligt de grens volgend jaar op 461.100 euro.
5. Hypotheek en studieschuld
Heb je een studieschuld? Dan kun je minder lenen dan wanneer dit niet zo is. Nu kijkt de bank nog naar het feitelijke schuldbedrag en telt een percentage daarvan op bij je maandlasten. Vanaf 2024 gaat de bank uit van het werkelijke bedrag dat je maandelijks betaalt. Ondanks de gewijzigde berekening, maakt het voor de uitkomst in veel gevallen niet zo veel uit.
6. Overdrachtsbelasting
Kopers onder de 35 jaar die zelf in het huis gaan wonen, zijn ook in 2024 vrijgesteld van overdrachtsbelasting. Het huis dat wordt gekocht, mag niet duurder zijn dan € 510.000. Dat is een flinke verhoging ten opzichte van 2023 (€ 440.000). Ben je ouder dan 35 of heb je al eerder gebruik gemaakt van de regeling? Dan betaal je 2% overdrachtsbelasting over de koopsom. Als je niet zelf in het huis gaat wonen maar het koopt om het bijvoorbeeld te verhuren, bedraagt dit percentage 10,4%.
7. Hypotheekrenteaftrek
De maximale hypotheekrenteaftrek verandert in 2024 nagenoeg niet. Die stijgt van 36,93% naar 36,97%. Je hebt recht op renteaftrek als je de lening aflost met een lineaire- of annuïteitenhypotheek. Heb jij een andere hypotheekvorm maar is die lening vóór 1 januari 2013 afgesloten? Dan val je onder het overgangsrecht en mag je de betaalde rente blijven aftrekken. Maar let op, dat kan maximaal 30 jaar.
Erkend Hypotheekadviseur
Heb je plannen om volgend jaar een huis te kopen en wil je graag weten wat jouw budget is? Heb je andere vragen over een lopende of nieuwe hypotheek? Stel ze me gerust! Als Erkend Financieel Adviseur, ook bekend onder de naam Erkend Hypotheekadviseur, ben ik specialist op het gebied van hypotheken en andere financiële zaken. Ik adviseer je graag over de mogelijkheden die je hebt.
