Afgelopen juni deelden Hans en Monique hun verhaal in het artikel “Starters van boven de 60”. Ze kochten voor het eerst in hun leven een woning. Familie en vrienden van Hans en Monique waren verbaasd: kun je nog een huis kopen als je boven de 60 bent? Ja dus!
Veel mensen denken dat je op latere leeftijd geen huis meer kunt kopen en alleen nog kan huren. Niets is minder waar! Steeds meer mensen kopen ook ná hun 60e een nieuwe woning. Silvia, onze hypotheekadviseur, geeft antwoord op een aantal veel gestelde vragen hierover:
Ik ben 65 en ik wil een huis kopen, kan ik daarvoor een (nieuwe) hypotheek afsluiten?
“Ja! Er is namelijk geen maximale leeftijd voor het verkrijgen van een hypotheek en geen einddatum waarop de hypotheek moet zijn afgelost.”
Is huren niet veel goedkoper dan kopen?
“Nee, in veel gevallen is een nieuwe woning kopen goedkoper dan een woning huren. Aflossingsvrij lenen is nog steeds mogelijk tot maximaal 50% van de woningwaarde. Hierbij is het hypotheekverleden bepalend of de rente over dit gedeelte van de hypotheek aftrekbaar is.”
Voorbeeld:Stel je wilt een huis kopen van €200.000 en je wilt dit volledig financieren. Dan mag maximaal 50% van dat bedrag een aflossingsvrije hypotheek zijn. Voor de overige €100.000 mag de hypotheek in 30 jaar annuïtair worden afgelost. Met een rente van 2,5% zou dat neerkomen op een maandlast van €603,-. Bestaande uit €208 aflossingsvrij en €395 annuïtair. Een aanzienlijk verschil met de gemiddelde huurprijs van dit moment: €800 per maand.
Kan ik ook met mijn pensioen een huis kopen?
“Ja dat kan zeker. Als je pensioen ontvangt, ben je een zekere klant voor de bank. Je houdt dan namelijk netto meer over van het bruto inkomen. Als je de AOW leeftijd hebt bereikt kun je dus meer lenen dan mensen (met hetzelfde inkomen) die nog niet de AOW leeftijd hebben bereikt.”
Voorbeeld:Als je nog niet de AOW leeftijd hebt bereikt en een inkomen hebt van € 45.000 dan kun je € 210.000 lenen. Vraag je de hypotheek aan ná de AOW leeftijd en heb je een pensioen van €45.000? Dan kun je zelfs € 271.000 lenen. Een flink verschil!
Moet ik bij het kopen van een woning ook eenoverlijdensrisicoverzekering afsluiten?
“Het is niet altijd mogelijk om een overlijdensrisicoverzekering af te sluiten op oudere leeftijd. Wel zijn er veel geldverstrekkers die het niet verplicht stellen om een overlijdensrisicoverzekering af te sluiten. NHG stelt het sinds 1 januari 2018 ook niet meer als verplichting.”
Ik wil graag in mijn huis blijven wonen, kan ik ook mijn bestaande hypotheek verlengen?
“Jazeker. En dat niet alleen op de einddatum, voortijdig verlengen is in de meeste situaties ook mogelijk. Zo kun je voorkomen dat je op de einddatum de hypotheek moet aflossen. Geeft een stuk minder stress als dit geregeld is. Bovendien kan het ook aantrekkelijk zijn om de huidige lage rente voor een lange periode vast te zetten.”
Huidige hypotheekrente:
Dus, kan ik beter gaan kopen of huren?
“Uiteraard is dit voor iedereen verschillend, maar gezien de huidige rente en de hoge huurprijzen is kopen zeker het overwegen waard!”
Wil je laten uitrekenen wat voor jou de beste keuze is? Maak dan een afspraak met Silvia Schoonhoven of Bas Kamphuis. In een vrijblijvend adviesgesprek laten ze je de mogelijkheden zien en worden al je vragen beantwoord of uitgezocht.Maak hier een afspraak
