Op zaterdag 5 april is er weer een NVM Open Huizen Dag. Verkopers stellen dan hun huis open om belangstellende kijkers te ontvangen en persoonlijk rond te leiden. En die dag wordt steeds leuker, vindt NVM-makelaar Kees Beltman, van onze Eerbeekse vestiging. “We zien het aanbod weer stijgen, dat is landelijk en lokaal zo en dat maakt een Open Huizen Dag leuker. Bij Best Living houden we al elke maand een openhuizendag en ook daar zien we het aantal deelnemende huizen toenemen. Je kunt op zo’n dag dus weer meer huizen bekijken.”
Zo’n dag loopt altijd goed, merkt Kees. “Het is laagdrempelig, kijkers hoeven geen afspraak te maken. Dat past goed bij de fase waarmee een verhuisproces begint: de oriëntatie. Op zo’n dag komen vaak mensen die we nog niet eerder hebben ontmoet”, vertelt hij. Ze beginnen soms net aan hun zoektocht en willen dan graag eerst eens vrijblijvend rondkijken en vergelijken. Daarbij valt het Kees op dat het ook mensen zijn die ervoor vanuit het westen naar onze regio komen. “Maar… die mensen komen niet meer voor de koopjes, want de prijzen zijn dusdanig toegenomen dat het verschil tussen de Randstad en het oosten minder groot geworden is. De Randstedelingen die nu naar onze regio komen, komen echt voor de rust en de ruimte.”
Het aanbod neemt dus toe maar de prijzen blijven toch stijgen. Tegelijkertijd ziet Kees ook een lichte afname in het aantal bezichtigingen. “Dat is positief voor kopers, want dat betekent dat je als koper weer meer kans maakt. Hoewel dat per segment kan verschillen.” Woningen tot zo’n 350.000 euro en de twee-onder-een-kapwoningen worden nog veel met inschrijving verkocht.
De animo voor de woningen in het goedkopere segment is de laatste tijd flink gestegen. Dat komt omdat de startende koper die in het verleden ging huren, nu gedwongen is te kopen. “Als je elkaar pas kent, of je hebt net een baan en je wilt flexibel zijn, dan wil je het liefst eerst huren. Maar omdat tijdelijke huurcontracten niet meer mogen, is het aanbod van huurwoningen enorm gedaald”, verklaart Kees. “Verhuren is voor particuliere beleggers helemaal niet meer interessant.” Stel je voor: je erft de bungalow van je ouders. Zelf ben je er nog niet aan toe om daar te gaan wonen en tot die tijd wil je het verhuren. Met de nieuwe regelgeving ben je verplicht met de huurder een contract voor onbepaalde tijd af te sluiten. Het risico bestaat dan dat je er zelf nooit kunt gaan wonen. En dat terwijl een tweede huis fiscaal heel duur is geworden. Veel eigenaren van zo’n tweede huis besluiten dus te verkopen en bij woningcorporaties zijn voor starters heel lange wachttijden.
Huren is lastig, kopen voor starters is goed mogelijk, merkt Kees. “Het is mogelijk de koopsom van de woning 100 procent te financieren, starters betalen geen overdrachtsbelasting en als je bijvoorbeeld 25 bent, al een paar jaar werkt en nog bij je ouders woont, heb je flink kunnen sparen. We zien ook vaak dat ouders willen bijdragen.” Alle kopers, starters én doorstromers, kunnen ook nog profiteren van de rente. “Die is licht dalend. Drie procent lijkt nog steeds hoog, maar historisch gezien is dat hartstikke laag. Veel doorstromers hebben geprofiteerd van die lage rente en die voor dertig jaar vastgezet – die kunnen ze vaak meenemen naar een volgende woning.”
Reden genoeg dus om op pad te gaan tijdens de NVM Open Huizen Dag.
De NVM Open Huizen Dag op zaterdag 5 april duurt van 11.00 tot 15.00 uur. Op Funda.nl en op onze website staat het volledige overzicht van huizen die deelnemen aan de dag (wordt aangevuld). Uiteraard kunt u bij ons terecht voor meer informatie.
Kees Beltman bereidt zich voor op de Open Huizen Dag
