Houtwal 8 , Brummen

Aan de rand van het centrum gelegen HALF VRIJSTAAND woonhuis met een royale berging en verwarmd bijgebouw die tevens dienst kan doen als atelier of werkplek. De karakteristieke jaren '30 woning is goed onderhouden en grotendeels gemoderniseerd en geïsoleerd. Kortom: een mooie instapklare woning die nog naar eigen smaak aangepast kan worden.

Indeling
Begane grond:
Entree aan de voorzijde, ruime hal met originele granitovloer, meterkast, provisieruimte en trapopgang. Woonkamer met rookkanaal en openslaande deuren aan achterzijde. Een nette keuken die is voorzien van een vaatwasser, 4x gaspit, afzuigkap, oven en koelkast. Aan de achterzijde is een uitbouw gerealiseerd met wasgelegenheid, garderobe, toilet, C.V.-installatie.

1e verdieping:
Overloop met vaste kast, master slaapkamer met toegang tot het dakterras, 2e en 3e slaapkamers. Badkamer met douche, toilet en wastafel. Trapopgang naar 2e verdieping.

2e verdieping:
Voorzolder en 4e slaapkamer met dakramen.

Bijzonderheden:
- Ruim perceel met diepe achtertuin.
- Atelier/gastenverblijf in de tuin.
- Op loopafstand van het station.
- Keurige badkamer & keuken in neutrale kleuren.
- Zeer royale zolder met vliering.
- Vaste kasten op slaapkamers.
- Knieschotten op bovenverdiepingen.
- Klassieke ornamenten; o.a. glas in lood, en suite deuren, erker en granitovloeren.

Algemeen:
Bouwjaar 1932, perceeloppervlakte 743m², woonoppervlakte 125 m², inhoud ca 390m³. Grotendeels geïsoleerd. Centrale verwarming en warmwater door middel van een CV HR-combiketel (2022). Voorzieningen zoals basisscholen, een ruim aanbod aan winkels, het NS-station en zorglocaties zijn allen op korte afstand.

Brummen ligt in een prachtige woon- en leefomgeving. De uiterwaarden van de Gelderse IJssel en de oude bossen van de Veluwezoom omringen het dorp en nodigen uit tot prachtige wandel- en fietstochten. De Hanzesteden Zutphen en Deventer, maar ook Arnhem, Apeldoorn en autowegen (A1, 12 en 50) zijn makkelijk en snel te bereiken.

Voor deze woning is een eigen website met o.a. fullscreen foto's beschikbaar. U vindt de website door straatnaam en huisnummer achter elkaar te typen en af te sluiten met .nl

In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst:
- Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper).
- Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005).
- Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud.
- Toelichting meetinstructie.
- Aanvulling notariskeuze.
Een nadere uitleg over mogelijke clausules/ toevoegingen treft u aan achterin de verkoopbrochure, te downloaden op de website van de woning.