Meidoornlaan 13 , Brummen

Moderne en luxe twee-onder-een-kapwoning met riante leefruimte op een toplocatie

Welkom in deze prachtige twee-onder-een kapwoning, waar luxe en ruimte hand in hand gaan. Deze woning, gelegen op een schitterend perceel, biedt alles wat je nodig hebt voor een comfortabele basis. Van de royale woonkamer met stijlvolle uitbouw met veel lichtinval tot de luxe keuken met bijkeuken en de in spouw gebouwde berging van maar liefst 8,50 meter diep. Met vijf slaapkamers, waaronder een zeer ruime masterbedroom, een moderne badkamer en een aparte werkruimte met eigen opgang, is dit een unieke kans.

Indeling
Begane grond:
Bij binnenkomst word je verwelkomd in een stijlvolle hal met gestucte plafonds en inbouwverlichting. De ruimte ademt luxe door de paneeldeuren, strakke stucwerk muren, een betegelde vloer met vloerverwarming en een gestoffeerde trap. De hal biedt toegang tot een moderne toiletruimte en handige garderobekast. De ruime woonkamer is door de uitbouw heerlijk ruim en licht, met een gezellige zithoek aan de voorzijde en een prachtige schouw met gashaard. De uitbouw met lichtstraat, schuifpui en royale ramen is het ultieme middelpunt voor gezellige diners en ontspanning.

De open keuken is een droom voor elke kookliefhebber, voorzien van een luxe granieten werkblad en moderne inbouwapparatuur zoals een drie-fase inductiekookplaat, dubbele oven, ruime inbouwkoelkast en vaatwasser. De aangrenzende bijkeuken biedt extra ruimte voor huishoudelijke apparatuur. De aangrenzende diepe, geïsoleerde en verwarmde berging leent zicht uitstekend als opslag- en hobbyruimte.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers en een luxe badkamer. De grootste slaapkamer, met eigen trapopgang, kitchenette en airco, is veelzijdig te gebruiken als werkruimte, slaapkamer of hobbykamer. De masterbedroom met airco aan de voorzijde biedt voldoende ruimte voor een groot bed en een zitgedeelte, terwijl de derde slaapkamer aan de achterzijde perfect is als gasten- of kleedkamer. De badkamer is een oase van luxe, met een ligbad, regendouche, tweede toilet en stijlvol wastafelmeubel.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt toegang tot nog eens twee lichte slaapkamers. De kamer aan de achterzijde is uitgerust met een dakkapel en de kamer aan de voorzijde heeft drie ramen die voor een heerlijke lichtinval zorgen. Beide kamers zijn ruim genoeg voor een tweepersoonsbed.

In de gehele woning is meer dan voldoende bergruimte aanwezig in de vorm van o.a. trap-, voorraad- en dakkasten.

Exterieur:
De extra brede oprit biedt voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto's. De zij- en achtertuin zijn perfect voor zomerse avonden, met een overdekt terras voor schaduw en een zonneterras bij de uitbouw. De tuin is verder aangelegd met een gazon, diverse beplanting en is de ideale plek om te ontspannen.

Bijzonderheden:
- Uitstekend geïsoleerd (spouwmuur-, dak- en vloerisolatie);
- Buitenschilderwerk goed bijgehouden;
- Houten kozijnen met isolatieglas;
- Voorzien van zonnescreens, zonneschermen en rolluiken;
- Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit, 2019) en zonneboiler (HR solar 2021);
- Zonnepanelen (8 stuks uit 2021);
- Energielabel B;
- Luxe tegelvloer met vloerverwarming op de begane grond;
- Ideale combinatie van wonen en werken.

Winkels, scholen, sportverenigingen, een overdekt zwembad, maar ook een prachtig gelegen golfbaan op Kasteel Landgoed De Engelenburg en openbare voorzieningen als een NS-station, zijn in voldoende mate aanwezig. Autowegen (A1, A12 en A50) liggen op zodanige afstand dat u ze niet hoort, maar wel eenvoudig en vlot (15 tot 20 minuten) kunt bereiken. Ook een uitstapje naar de omliggende steden Arnhem en Apeldoorn of de oude hanzesteden Deventer en Zutphen is zeker de moeite waard.

Aarzel niet om een bezichtiging te plannen en ontdek deze geweldige kans in Brummen!

Voor deze woning is een eigen website met o.a. fullscreen foto's beschikbaar. U vindt de website door de straatnaam, het huisnummer en de plaatsnaam achter elkaar te typen en af te sluiten met.nl

In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst:
- Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005).
- Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud.
- Toelichting meetinstructie.
- Aanvulling notariskeuze.
Een nadere uitleg over mogelijke clausules/ toevoegingen treft u aan achterin de verkoopbrochure, te downloaden op de website van de woning.