Troelstralaan 21 , Brummen

Prachtig vrijstaand woonhuis met energielabel A en een heerlijke tuin rondom.
Dit schitterende woonhuis, gebouwd in 1988 en volledig gerenoveerd tussen 2020 en 2024, ligt in een rustige, centrale buurt op slechts enkele minuten van het centrum.
De woning beschikt over een grote woonkamer met ramen rondom, tuindeuren, een luxe keuken die de volledige breedte van het huis beslaat, en vier comfortabele slaapkamers.
Van de garage is een kamer gemaakt, welke voor uiteenlopende doeleinden gebruikt kan worden: kantoor, slaapkamer of praktijkruimte, met aparte ingang. In 2024 zijn openslaande deuren met HR++ glas geplaatst. Daarnaast is er ruimte voor twee auto's op de oprit.

De tuin heeft een ideale zonligging met terrassen op het zuiden en westen, en is in 2022 opnieuw aangelegd met elektrisch bedienbare zonneschermen. In 2024 is tevens een schuur geplaatst.

Begane grond
De overdekte entree leidt naar een lichte hal met trap, toiletruimte en een nieuwe meterkast. De woonkamer, keuken, hal en het portaal zijn voorzien van een drempelloze keramische tegelvloer met vloerverwarming. De moderne keuken biedt veel kastruimte en is van alle gemakken voorzien, met een brede inductiekookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser, koelkast en vriezer.
Vanuit het portaal heeft u toegang tot het geïsoleerde en verwarmde kantoor en tevens vindt u hier de binnendeur naar de terrassen.

Eerste verdieping
De eerste verdieping biedt drie ruime en lichte slaapkamers, een moderne badkamer en een kast met cv-installatie. De drempelloze vloer is afgewerkt met marmoleum. De badkamer is ingericht met een inloopdouche, breed wastafelmeubel met spiegelkast, designradiator en een tweede toilet.

Tweede verdieping
Op de tweede verdieping bevindt zich een ruime overloop met aansluitingen voor wasmachine en droger, een verlichte berging met louvredeuren en een vierde slaapkamer met brede dakkapel, dimbare spots en elektrisch bedienbare rolluiken.

Bijzonderheden:
• Volledig gemoderniseerd (2020-2024)
• Energielabel A door energiebesparende voorzieningen
• Grote ramen rondom zorgen voor veel natuurlijke lichtinval

Over Brummen
Brummen ligt in een prachtige woon- en leefomgeving. De uiterwaarden van de Gelderse IJssel en de oude bossen van de Veluwezoom omringen het dorp en nodigen uit tot prachtige wandel- en fietstochten. De Hanzesteden Zutphen en Deventer, maar ook Arnhem, Apeldoorn en autowegen (A1, 12 en 50) zijn makkelijk en snel te bereiken.

Voor deze woning is een eigen website met o.a. fullscreen foto's beschikbaar. U vindt de website door straatnaam en huisnummer achter elkaar te typen en af te sluiten met .nl

In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst:
- Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper).
- Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005).
- Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud.
- Toelichting meetinstructie.
- Aanvulling notariskeuze.
Een nadere uitleg over mogelijke clausules/ toevoegingen treft u aan achterin de verkoopbrochure, te downloaden op de website van de woning.