Ambachtstraat 12 14, Dieren

Goed onderhouden en gemoderniseerde vrijstaande woning met vrijstaande bedrijfsruimte (loods) op royale kavel van ca. 1000 m². Ideale woon/werksituatie voor kleinere of startende ondernemers!

Indeling:
Begane grond: entree aan de zijkant van de woning, lichte en royale hal. Vanuit de hal lopen we door naar de open keuken. Deze moderne keuken is uitgerust met een kookeiland. In het kookeiland vinden we een luxe fornuis voorzien van 3 ovens (waaronder een grill oven) en een 6-pits kookgedeelte met wokbrander. De afzuigkap is keurig in het plafond weggewerkt. Daarnaast is deze keuken uitgerust met vaatwasser en een vrijstaande koel-/vriescombinatie. De woonkamer heeft veel lichtinval en is voorzien van spachtelputz wandafwerking, een eiken vloer en een hoekraam met brede travertin vensterbanken. Om in de zomer de zon buiten te houden hangt er aan de zijgevel een elektrisch bediend zonnescherm. De keuken geeft tevens toegang tot de praktische bijkeuken.

Vanuit de hal is er tevens toegang tot een kantoor, de badkamer, een modern toilet met fonteintje, de trapkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. De ruimte die momenteel in gebruik is als kantoor kan uiteraard ook gebruikt worden als slaapkamer. Omdat de badkamer zich ook op dit niveau bevindt kun je zo levensloop bestendig wonen. Die badkamer is recent vernieuwd en voorzien van vloerverwarming, een inloopdouche, een vrijstaand ligbad en een wastafelmeubel met dubbele waskom.

1e verdieping: Overloop, 2 royale slaapkamers (ca. 15 en 18 m²) met bergruimte, bergkast, berging. Door het plaatsen van een brede dakkapel is het mogelijk om op deze verdieping de berging te vergoten en een derde slaapkamer te realiseren.

Werkplaats: Royale verwarmde werkplaats (ca. 100 m²), toilet met wasruimte, 3 opslagruimten (ca. 45, 20 m² en 12m²). De loods is voorzien van 2 overhead deuren, een elektrisch en een handbediende. Daarnaast heeft de ruimte eigen nutsvoorzieningen en is deze voorzien van een nieuwe elektrische installatie met krachtstroom. Totale oppervlakte ca. 180 m².

Algemeen: Bouwjaar 1969, woonoppervlakte 130 m², perceel oppervlakte 988 m², de woning wordt cv-verwarmd middels een Nefit combiketel en is volledig geïsoleerd. De woning is voorzien van kunststof kozijnen en een alarminstallatie (ter overname). De bestrating, de riolering en de elektrische installatie verkeren in een zeer goede staat.

Bestemming: Op het bedrijventerrein zijn bedrijven tot en met categorie 3.2 toegestaan. Het bestemmingsplan ‘Bedrijventerrein‘ geeft voldoende ruimte om te her- of verbouwen, met o.a. een maximale bouwhoogte van maar liefst 8 meter. Daarnaast bedraagt het bebouwingspercentage 60%, het huidige bouwwerk bestrijkt slechts ca. 37%. Wilt u meer weten over de bestemming of de her- of verbouwingsmogelijkheden, informeer dan bij onze makelaar.

De woning is gelegen nabij het centrum van Dieren en heeft prima uitvalsmogelijkheden richting o.a. Arnhem en Apeldoorn. De winkels zijn op loopafstand en er zitten zowel basisscholen als een middelbare school in de buurt. Ook zit er om de hoek een bushalte en is het treinstation van Dieren op loopafstand bereikbaar. Kortom een leuke woning voor mensen met verschillende behoeftes.

Voor deze woning is een eigen website met o.a. fullscreen foto's beschikbaar. U vindt deze website door straatnaam en huisnummer achter elkaar te typen en af te sluiten met .nl