Breukinklaan 1 , Dieren

Bent u op zoek naar een comfortabele en ruime woning op een toplocatie? Deze twee-onder-een-kapwoning biedt u alles wat u nodig heeft en meer! Gelegen aan een zeer gewilde straat, met een garage en op een royaal perceel. Deze fraaie straat grenst aan een prachtig bosperceel en ligt vlakbij de Veluwezoom.

Deze woning biedt een unieke kans om uw droomhuis te creëren in een prachtige omgeving. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar de charme van deze woning zelf!

Indeling:
Begane grond: entree, hal met fraaie tegelvloer die doorloopt in het gemoderniseerde toilet, meterkast, L-vormige woonkamer met veel lichtinval en een nette laminaatvloer. De keuken is nog grotendeels origineel en voorzien van een oven, 4-pits gas-op-glas kookplaat, afzuigkap en een koelkast. Het raamkozijn in de keuken en de deur naar de tuin zijn vervangen voor kunststof exemplaren.

1e verdieping: overloop, 3 slaapkamers (10, 11 en 15m²), vernieuwde badkamer met inloopdouche, wastafel, toilet en de aansluitingen voor de wasmachine/droger. Op deze verdieping zijn alle ramen in 2015 vervangen door HR++ glas met ventilatieroosters.

Zolderverdieping: voorzolder met de opstelling van de CV-combiketel, slaapkamer met groot dakraam. Het plaatsen van een dakkapel behoort tot de mogelijkheden.

Tuin en garage: Rondom de woning ligt een fraai aangelegde en groene tuin. Aan de voorzijde heeft de woning een oprit met ruimte voor 2 auto's. Er is ook een achterom aanwezig. De aanwezige garage heeft een loopdeur naar de achtertuin, houten openslaande deuren aan de voorzijde, voorzien van elektra en water. De achtertuin is gelegen op het zuiden en het royale terras biedt altijd wel een plekje in de zon.

Bijzonderheden:
- Energielabel C, geldig tot 25-06-2034;
- Dak-, muur- en vloerisolatie;
- Voorzien van dubbel glas (deels HR++), behalve de hal;
- CV-combiketel Nefit HR Trendline CW5, bouwjaar 2017;
- Gunstige zonligging van het dak (zuid) voor het plaatsen van zonnepanelen;
- Woning brede zonwering, elektrisch bediend, a/d achterzijde van de woning.

Omgeving: Dieren ligt aan de rand van de Veluwezoom, centraal in de stedendriehoek Apeldoorn, Arnhem en Zutphen. Deze steden zijn per auto in ca. 20 minuten te bereiken. Dieren heeft veel voorzieningen met o.a. meerdere supermarkten, basisscholen en veel verschillende winkels. Met ca. 5 minuten wandelen bent u in het bos en het mooie Sprengengebied en fietst u in een landelijk gebied naar de IJsselvallei. Op het intercitystation in Dieren vertrekken om de 15 minuten treinen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. De oprit van de A348 bereikt u in 5 autominuten.

In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst:
- Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper).
- Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005).
- Niet-zelfbewoningsclausule.
- Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud.
- Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze.
Een nadere uitleg over mogelijke clausules/ toevoegingen treft u aan achterin de verkoopbrochure, te downloaden op de website van de woning.

Voor deze woning is een eigen website met o.a. fullscreen foto's beschikbaar. U vindt de website door straatnaam, huisnummer aan elkaar te typen en af te sluiten met .nl