Eduard van Beinumlaan 72 , Dieren

Deze eengezinswoning is gelegen aan de rand van de Veluwe, aan een rustige en groene straat. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met groot formaat tegels, een nieuwe schutting en is voorzien van een stenen berging. Direct tegenover de woning loop je via een zijstraat zo het bos in. Hier kun je prachtig wandelen in het gebied dat bekend staat als het Hof te Dieren. Je loopt ook zo naar de top van de Carolinaberg, vanaf deze plek lopen er veertien lanen in alle richtingen naar beneden. Deze woning is dus ideaal voor gezinnen, natuurliefhebbers (wildspotter), hondenbezitters, buitensporters en de fanatieke wandelaars. Nieuwsgierig naar de omgeving en de woning, maak dan nu een afspraak voor een bezichtiging!

Indeling:
Begane grond: Entree, hal, toilet, trapkast met energiemeters en moderne groepenkast, eenvoudig maar net keukenblok, met bovenkastjes, v.v. afzuigkap en met ruimte voor losse apparatuur. De woonkamer is prettig licht en geeft aan de voorzijde zicht op een fraai plantsoen. De keuken geeft toegang tot de achtertuin.

1e verdieping: overloop, aan de achterzijde van de woning vinden we twee slaapkamers. Een kleine slaapkamer, ideaal als kinderkamer, kantoor of inloopkast, en de ouderslaapkamer. Aan de voorzijde van de woning vinden we een derde ruime slaapkamer voorzien van een inbouwkast. Hier bevinden zich ook de aansluitingen voor de was-apparatuur. De badkamer is voorzien van een douche en een wastafel.

Bergzolder: Middels een vlizotrap bereikbaar, veel bergruimte en de opstelling van de cv-combiketel.

Achtertuin: De achtertuin is royaal te noemen met een diepte van ruim 13 meter! Achterop het perceel vinden we een stenen berging voorzien van elektra. De schutting is recent vernieuwd en geeft middels een poort toegang tot het achterpad

Bijzonderheden:
- Energielabel E, geldig tot 10-02-2035;
- Gedeeltelijk voorzien van dubbel glas;
- De houten voor- en achterpui hebben slechte plekken en verdienen de aandacht;
- CV-combiketel Vaillant HR, bouwjaar 2021, lease € 29,80 per maand, dient door koper overgenomen of afgekocht te worden.

Dieren is gelegen aan de rand van de Veluwezoom en bevindt zich in de stedenvierhoek Arnhem – Doetinchem – Zutphen – Apeldoorn. Deze steden zijn per auto in ca. 15 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12/A50) ligt op ca. 10 minuten afstand (via A 348). Op het intercitystation (ca. 5 minuten loopafstand) vertrekken om de 15 minuten treinen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. Dieren beschikt over uitstekende winkelvoorzieningen, sportfaciliteiten, diverse basisscholen en voortgezet onderwijs.

Voor deze woning is een eigen website met o.a. fullscreen foto’s beschikbaar. U vindt de website door straatnaam en huisnummer achter elkaar te typen en af te sluiten met .nl

In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst:
- Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper).
- Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005).
- Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud.
- Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze.
Een nadere uitleg over mogelijke clausules/ toevoegingen treft u aan achterin de verkoopbrochure, te downloaden op de website van de woning.