Iepenhof 24 , Dieren

Aan de rand van Dieren-Noord Oost gelegen moderne en ruime gezinswoning van maar liefst 180 m². De fraai aangelegde tuin beschikt over een solide overkapping en grenst aan het water. De woning beschikt over een zeer complete woonkeuken, een sfeervolle living en een moderne badkamer met dubbele inloopdouche. Met vijf uitzonderlijk ruime slaapkamers, een aangebouwde garage, overkapping en een vrij gelegen achtertuin, is dit het ideale huis voor een groot gezin of voor wie houdt van luxe, comfort, privacy en ruimte!

Indeling:
Begane grond: Via de zij-entree kom je binnen in de ontvangsthal met garderobe, uitgebreide meterkast en een toilet met fonteintje. De lichte en sfeervolle tuingerichte woonkamer kenmerkt zich door de hoge plafonds, heeft een sfeervolle houtkachel (ter overname|) en een toegang tot de fijne achtertuin.
De royale woonkeuken is zeer compleet uitgevoerd en voorzien van een granieten werkblad. We vinden er de volgende inbouwapparatuur: Koelkast, combioven (met stoomfunctie), Quooker (koud+warm+bruisend), 5-pits gas-op-glas kookplaat met wokbrander, afzuigkap, brede oven en een ingebouwde friteuse. Daarnaast is er een praktische koffiecorner aanwezig. Deze woonkeuken biedt bovendien voldoende ruimte voor een grote eettafel voor het hele gezin. Vanuit de hal is er tevens toegang tot de garage. Deze is nu opgedeeld in een bijkeuken en een berging. De berging is voorzien van elektra, een elektrisch bedienbare kanteldeur en een vliering voor extra bergruimte.

Eerste verdieping:
Op de overloop bevindt zich de afgesloten trapopgang naar de tweede verdieping. Er zijn vier ruime slaapkamers (19, 16, 11 en 8 m²), waarvan de grootste met toegang tot het balkon. De badkamer is recent gemoderniseerd en voorzien van een toilet, wastafel met meubel en verlichte spiegel en een dubbele inloopdouche! De aansluiting voor de wasmachine en droger vinden we ook op de badkamer maar deze zijn eveneens op de 2e verdieping te plaatsen.

Tweede verdieping:
De hoge tweede verdieping herbergt twee royale slaapkamers (16 en 8 m²). De achterzolder biedt een grote bergruimte met HR cv-ketel en eventueel aansluitingen voor wasmachine en droger.

Tuin:
De vrij gelegen achtertuin is fraai aangelegd met zowel een terras bij de woning als een terras aan het water. De robuuste overkapping van hout en staal heeft een glazen dak waardoor deze geen licht wegneemt uit de woning. Hier is het heerlijk vertoeven tot in de late uurtjes.

Bijzonderheden:
- Energielabel A, geldig tot 16-01-2035;
- CV-combiketel Nefit HR, bouwjaar 2015;
- Dak-, gevel-, en kruipruimte-isolatie;
- Volledig voorzien van dubbel glas, deels HR (++);
- 18 Zonnepanelen met SolarEdge omvormer, geplaats in 2018;
- Infraroodpanelen aanwezig in woonkamer, keuken en studeerkamer (ter overname);
- Moderne kunststof dakramen van Velux met verduisteringsgordijnen en horren;
- Gelegen in groene en gewilde woonwijk;

Dieren ligt aan de rand van de Veluwezoom, centraal in de stedendriehoek Apeldoorn, Arnhem en Zutphen. Deze steden zijn per auto in ca. 20 minuten te bereiken. Dieren heeft veel voorzieningen met o.a. meerdere supermarkten, basisscholen en veel verschillende winkels. Met ca. 5 minuten wandelen bent u in het bos en het mooie Sprengengebied en fietst u in een landelijk gebied naar de IJsselvallei. Op het intercitystation in Dieren vertrekken om de 15 minuten treinen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. De oprit van de A348 bereikt u in 5 autominuten.

Voor deze woning is een eigen website met o.a. fullscreen foto's beschikbaar. U vindt de website door straatnaam, huisnummer aan elkaar te typen en af te sluiten met .nl

In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst:
- Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper).
- Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005).
- Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud.
- Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze.
Een nadere uitleg over mogelijke clausules/ toevoegingen treft u aan achterin de verkoopbrochure, te downloaden op de website van de woning.