Treubstraat 12 , Dieren

Wij hebben de ideale woning voor u! Zowel qua woning als locatie zal deze u niet teleurstellen. Deze twee-onder-één-kapwoning heeft een woonoppervlak van 133 m², 4 slaapkamers, een garage met ruime oprit en een perceel van maar liefst 437 m². De achtertuin is gelegen op het zuid oosten en met een lengte van ca. 30 meter zit u qua bezonning altijd goed. Dat alles op een zeer centrale locatie in Dieren op loopafstand van de bosrand, het centrum en het centraal station! Op 4 minuten wandelen van de woning loop je direct het bos in. Hier kun je prachtig wandelen in het gebied dat bekend staat als het Hof te Dieren. Je loopt ook zo naar de top van de Carolinaberg; vanaf deze plek lopen er dertien lanen in alle richtingen naar beneden. Deze woning is dus ideaal voor de natuurliefhebber (wildspotter), hondenbezitter, buitensporter en de fanatieke wandelaar. Nieuwsgierig naar de omgeving en de woning, maak dan nu een afspraak voor een bezichtiging.

Indeling:
Begane grond: entree woning, hal, toilet met fonteintje, meterkast, L-vormige woonkamer met originele schouw en een praktische trapkast. De keuken bevindt zich in de (originele) aanbouw en is voorzien van een net keukenblok met een ingebouwde oven, 4-pits gaskookplaat, magnetron en een afzuigkap. Achter de keuken bevindt zich nog een praktische bijkeuken met de aansluiting voor de wasmachine.

1e verdieping: overloop, studeer-/slaapkamer met toegang tot het balkon (8m²), royale ouderslaapkamer (14m²), derde slaapkamer (12m²), badkamer met ligbad, aparte douche, toilet en wastafel.

2e verdieping: grote open ruimte met mogelijkheid voor 1 of 2 extra slaapkamers, opstelplaats van de cv-combiketel.

Tuin: Zowel vanuit de woonkamer als de bijkeuken heeft u toegang tot de tuin. De diepe achtertuin is verzorgd en bereikbaar middels een poort naar de oprit of door de garage. De garage is voorzien van een kap, elektra, veel bergruimte en een stalen kanteldeur. Het perceel is een stuk dieper dan op de foto's zichtbaar. Achterop het perceel staat struikgewas dat zeker 10 meter diep is en 8,5 meter breed.

Bijzonderheden:
- CV-ketel Nefit HR, bouwjaar ca. 2021;
- Energielabel C, geldig tot 24-03-2035;
- Oprit voor meerdere auto's.

Voor deze woning is een eigen website met o.a. fullscreen foto’s beschikbaar. U vindt de website door straatnaam en huisnummer achter elkaar te typen en af te sluiten met .nl

In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst:
- Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper).
- Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005).
- Niet-zelfbewoningsclausule.
- Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud.
- Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze.
Een nadere uitleg over mogelijke clausules/ toevoegingen treft u aan achterin de verkoopbrochure, te downloaden op de website van de woning.