Ydinkerf 56 , Eerbeek

In een rustige buurt in Eerbeek ligt deze fraaie twee-onder-een-kapwoning met maar liefst 4 slaapkamers! De woning is in 1989 gebouwd en verkeert in een prima staat van onderhoud.
Na aankoop in 2019 hebben de huidige bewoners fors geïnvesteerd in duurzaamheid zoals zonnepanelen en airco's. Nieuwe kunststof kozijnen en Keraliet op de gevel minimaliseren het jaarlijkse onderhoud. De ideale woning met lage energie- en onderhoudslasten.

Indeling van de woning:
Begane grond: hier vindt u de ruime hal, het toilet, de woon-/eetkamer, de keuken en de berging. Het toilet is volledig betegeld en beschikt over een hangend toilet en fonteintje. De woonkamer beschikt over een prachtige houten vloer en is bijzonder ruim en licht. Door de aanwezigheid van flinke raampartijen ontstaat er een aangename daglichttoetreding waardoor de woonkamer een prettige ambiance heeft. Bovendien staat de woonkamer in directe verbinding met de achtertuin door de luxe schuifpui. Vanuit het eetgedeelte van de woonkamer bereikt u de luxe keuken. Deze beschikt over veel kastruimte en is van vele gemakken voorzien zoals een 5-pits gaskookplaat, een afzuigkap, een hete lucht oven, een vaatwasser (2024) en een koelkast (2023). Zowel op de begane grond als op de etage zijn in totaal 5 airco's geplaatst, ideaal om mee te koelen en te verwarmen. Ook zijn er meerdere nieuwe kunststof kozijnen geplaatst met HR ++ glas.

Eerste verdieping: op de eerste verdieping bevinden zich de overloop, de master bedroom, 2 slaapkamers en de badkamer. De master bedroom is bijzonder ruim en beschikt over een smaakvolle laminaatvloer en een dakraam. De beide andere slaapkamers zijn eveneens voorzien van laminaatvloeren en dakramen. Via de overloop heeft u toegang tot de badkamer. Deze is van vele luxe voorzien: een ruime inloopdouche, een zwevend toilet, een designradiator, een dubbele wastafel, veel schapruimte en comfortabele vloerverwarming. Bovendien is de badkamer keurig tot het plafond betegeld!

Tweede verdieping: via de open trap betreedt u de 2e verdieping. Hier vindt u de overloop/zolder, een 4e slaapkamer en een berging. Op de overloop bevinden zich de aansluitingen voor uw wasmachine en wasdroger en bovendien heeft u hier voldoende ruimte om diverse spullen op te bergen. Dit kan overigens ook in de extra berging op deze verdieping. De 4e slaapkamer is heerlijk ruim en beschikt eveneens over een laminaatvloer en dakramen.

Buiten: via de woonkamer betreedt u de prettig gelegen en royale achtertuin. Hier kunt u heerlijk ontspannen en genieten van het terras en de schaduw onder de veranda. De tuin is goed beschut, hierdoor geniet u van veel privacy. De ruime schuur staat in verbinding met de veranda. Parkeren kan eenvoudig onder de carport aan de voorzijde van de woning.

Ligging
Het centrum van Eerbeek ligt op loopafstand en biedt alle benodigde dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, een bakker, een slager, een kaas- en noten winkel, een kledingwinkel, een juwelier, verschillende drogisterijen en vele andere winkels. Binnen 10 minuten bent u midden in de schitterende bossen van de Veluwe, voor een heerlijke wandeling in de prachtige natuur. De wijk is kindvriendelijk door de aanwezigheid van 3 speeltuintjes in de buurt. De woning is daardoor ook uiterst geschikt voor een gezin met kinderen. De bus richting Apeldoorn en Arnhem vindt u op slechts 5 minuten loopafstand. De bushalte voor de regiobus naar het station van Brummen, bevindt zich zelfs nog dichterbij! Met de auto is Eerbeek ook snel en goed bereikbaar door de gunstige ligging ten opzichte van de snelwegen A50, A1 en A12. Deze woning ligt dus ideaal: in een rustige en kindvriendelijke wijk, en tegelijkertijd vlakbij alle dagelijkse voorzieningen en prachtige natuur!

Bijzonderheden:
- 4 slaapkamers
- Complete badkamer en keuken
- Fraaie achtertuin met een grote veranda en extra schuur
- Eigen oprit + carport
- In 1999 is de woonkamer uitgebouwd
- 12 zonnepanelen (2021)
- 5 airco's, ook mee te verwarmen (2022-2024)
- Grotendeels kunststof kozijnen met HR ++ glas (2023)
- Onderhoudsarme gevelbekleding van Keraliet
- Zonneschermen achterzijde
- Dak vervangen (2021)
- Gelegen in een rustige en kindvriendelijke wijk
- Vlakbij alle dagelijkse voorzieningen

In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst:
- Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper).
- Asbestclausule (asbest mogelijk aanwezig gezien het bouwjaar).
- Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud.
- Toelichting meetinstructie.
- Aanvulling notariskeuze.
Een nadere uitleg over mogelijke clausules/ toevoegingen treft u aan achterin de verkoopbrochure, te downloaden op de website van de woning.