Bernhaldelaan 13 , Ellecom

In een prachtig en rustig bosrijk gebied ligt deze goed onderhouden, stijlvolle villa met rieten dak (gebouwd in 2003). De woning is omringd door majestueuze en monumentale bomen en beschikt over een fraai aangelegde achtertuin op het zuiden met een aparte houten berging. Er is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto's.

Gunstig gelegen op loopafstand van de basisschool, het openbaar vervoer en slechts 2 km verwijderd van Dieren, biedt deze villa een perfecte mix van rust en bereikbaarheid. De kindvriendelijke buurt, met alleen bestemmingsverkeer, maakt het tot een ideale woonomgeving.

Indeling:
Via de oprijlaan betreedt u de ruime hal met vide. Hier vindt u een fraaie garderobe, de meterkast en een royaal toilet (Philippe Starck). Vanuit de hal heeft u middels dubbele deuren toegang tot de ruime woonkamer met eethoek en open keuken. De woonkamer heeft openslaande deuren naar de achtertuin. De luxe Bulthaup keuken met kookeiland is uitgerust met Gaggenau inbouwapparatuur, waaronder een wokbrander, 3-pits gaskookplaat, grillplaat, oven, stoomoven, vaatwasser en Amerikaanse koelkast.

De villa beschikt over een volledig souterrain met een eigen ingang. Hier vindt u een multifunctionele kamer met blokparketvloer, een voorraadkelder, wasruimte en twee slaapkamers. De luxe badkamer is voorzien van een stoomdouche, wastafel en tweede toilet.

Vanuit de hal op de begane grond is de eerste verdieping bereikbaar. Een royale overloop geeft toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. De ouderslaapkamer heeft openslaande deuren naar een balkon en een inloopkast. Deze verdieping is voorzien van parketvloeren in visgraatmotief. De badkamer is uitgerust met een ligbad, douche, derde toilet en twee wastafels, allemaal van het merk Philippe Starck.

Een vlizotrap leidt naar de zolderberging op de tweede verdieping, met een geïsoleerde vloer en een Nefit combiketel uit 2015, gecombineerd met een gasboiler.

Bijzonderheden:
- Uniek object;
- 5 slaapkamers, 2 badkamers;
- Ligging nabij de bossen van de Veluwezoom;
- Fraai aangelegde zonnige tuin op het zuiden gelegen met berging en diverse terrassen met zon en schaduw onder de bomen;
- Goed onderhouden woonhuis met een goede isolatie en fraaie rieten kap;
- Rustige ligging in groene en verkeersluwe villawijk;
- Op de begane grond, souterrain en 1e verdieping is vloerverwarming aanwezig;
- Voorzien van waterontharder;
- Fraaie koper goten verwerkt in de rieten dakbedekking;
- Voorzien van buitenverlichting, brandmelders en alarm in gehele woning.

Omgeving:
Ellecom is een van de zeven dorpen van de gemeente Rheden. Het dorp is één van de oudste nederzettingen op de Veluwe en wordt gekenmerkt door ruime parkachtige tuinen, imposante bomen en lanen, hoogteverschillen en fraaie historische gebouwen, zoals villa’s en pensions. De oorsprong van het dorp ligt rond de kerk, waar al voor het jaar 900 sprake was van een houten kerkgebouw.

Het dorp ligt in een fraaie en bosrijke omgeving tussen het Veluwemassief en de IJsselvallei, ingeklemd tussen de landgoederen Middachten en Hof te Dieren. Restaurant de Peerdestal en Landgoed Avegoor zijn hier bekende locaties. U kunt in de nabijheid van Ellecom heerlijk fietsen of wandelen in de bossen van Nationaal Park Veluwezoom of langs de IJssel.

Winkelvoorzieningen, scholen, openbaar vervoer en snelweg bevinden zich op korte afstand. Doesburg is binnen 5 minuten met de auto bereikbaar, Arnhem en Zutphen liggen op een kwartier rijden. Met de fiets ben je binnen 8 minuten op het Intercitystation van Dieren..

Voor deze woning is een eigen website met o.a. fullscreen foto's beschikbaar. U vindt de website door straatnaam, huisnummer aan elkaar te typen en af te sluiten met .nl

In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde:
- Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud.
- Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze.
Een nadere uitleg over mogelijke clausules/ toevoegingen treft u aan achterin de verkoopbrochure, te downloaden op de website van de woning.