C.J. van Doornstraat 28 , Hall

Bent u op zoek naar een energiezuinige woning met lage kosten? In het rustige Hall, gelegen tussen Zutphen en Apeldoorn, staat deze moderne hoekwoning die in 2021 werd gebouwd. De woning straalt kwaliteit en stijl uit met dank aan de verfijnde afwerking, een moderne keuken, een luxe badkamer, een duurzame warmtepomp en maar liefst 16 zonnepanelen. Het resultaat is een energierekening van nagenoeg €0,- voor een eenpersoons huishouden. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich op korte afstand, omgeven door prachtige natuur en landgoederen.

Via de Domineeskamp rijd je de C.J. van Doornstraat of de Wheemekamp in, richting deze instapklare woning. Hall heeft een basisschool, een bushalte, een levendige voetbalclub en een bruisend verenigingsleven. De dorpskernen van Eerbeek, Brummen en Dieren liggen op korte afstand. Supermarkten, winkels en andere voorzieningen zijn binnen 5 minuten met de auto bereikbaar, evenals het station van Dieren, met intercityverbindingen en gratis parkeergelegenheid. De snelwegen A50 (richting Apeldoorn en Arnhem) en A1 zijn snel bereikbaar.

Indeling

Begane grond:
Via de oprit komt u bij de entree die toegang biedt tot de ruime hal. Aan de linkerzijde bevinden zich de meterkast en de toiletruimte, die is voorzien van een wandcloset en een fonteintje. Een stijlvolle zwarte deur met glas leidt naar de lichte, tuingerichte woonkamer.
Het eetgedeelte is open verbonden met de keuken, die is ingericht met een moderne hoekopstelling v.v. van alle gewenste apparatuur (inductie kookplaat met geïntegreerde afzuigkap, vaatwasser, heetwaterkraan, koelkast, vriezer en oven. De begane grond en de eerste verdieping zijn voorzien van vloerverwarming en alle verdiepingen van dezelfde houtlook pvc-vloer.

Eerste verdieping:
De trap leidt naar de overloop, vanwaar u de 3 slaapkamers en de badkamer bereikt. De ruime hoofdslaapkamer met vaste kast bevindt zich aan de tuinzijde en beschikt net zoals de rest van de woning over een zeer nette afwerking en glad stucwerk. De moderne badkamer is uitgevoerd in toegankelijke kleuren met een inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en 2e toilet. Open trapopgang naar de 2e verdieping.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping heeft een hoge nok, waardoor de ruimte optimaal wordt benut. Het dak is geïsoleerd en de ramen aan zowel de voor- als achterzijde en het dakraam zorgen voor veel natuurlijk licht. Deze verdieping leent zich ook uitstekend om een 4e slaapkamer te realiseren. De schuine daken bieden veel opbergruimte, en in de hoek, naast de warmtepomp, bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur.

Exterieur:
De voortuin is grotendeels voorzien van gras en de oprit biedt voldoende ruimte voor een auto. Via de woonkamer bereikt u met openslaande deuren de achtertuin, die op het oosten is gelegen. De tuin is voorzien van een ruim terras, een gazon en houten berging wat zorgt voor een prettige buitenruimte die makkelijk te onderhouden is.

Bijzonderheden:

- Dak-, spouwmuur- en vloerisolatie;
- Hardhouten kozijnen met HR++ glas;
- Verwarming door een duurzame Nibe warmtepomp (2021);
- Vloerverwarming op de begane grond en de eerste verdieping;
- 16 zonnepanelen van 370 WP;
- Parkeren op eigen terrein (oprit);
- Energielabel A++.

Aanvaarding in overleg, kan snel.

Kortom, deze woning biedt veel ruimte, hoge kwaliteit en duurzaamheid, in een prachtige omgeving met veel groen en een gastvrije buurt.

Voor deze woning is een eigen website met o.a. fullscreen foto's beschikbaar. U vindt de website door straatnaam en huisnummer achter elkaar te typen en af te sluiten met .nl

In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst:
- Niet-zelfbewoningsclausule.
- Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud.
- Toelichting meetinstructie
- Aanvulling notariskeuze.
Een nadere uitleg over mogelijke clausules/ toevoegingen treft u aan achterin de verkoopbrochure, te downloaden op de website van de woning.