Arnhemsestraat 151 , Leuvenheim

Leuvenheim, een klein dorpje op steenworp afstand van Brummen en Dieren, tussen de oude bossen van de zuidoost Veluwe en de uiterwaarden van de Gelderse IJssel ligt aan de doorgaande weg van Arnhem naar Zutphen deze sfeervolle jaren '30 TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING met ruime berging/garage, zonnige tuin met veranda op het zuidoosten en brede oprit.

Indeling.
Begane grond:
Entree met garderobe, uitgebouwde woonkamer met open haard en vrij zicht aan de voorzijde, aparte woonkeuken met klassieke deuren. Tochtportaal met buitendeur, badkamer met inloopdouche, ligbad en wastafel, separaat toilet.

1e Verdieping:
Op deze verdieping ligt een houten vloer in de twee slaapkamers en op de overloop. De master slaapkamer geeft tevens toegang tot het dakterras

2e Verdieping:
Ruime zolder met mogelijkheid voor een extra (slaap)kamer. Er is een aparte berging en 2e toilet.

Algemeen:
De kavel is 772 m² groot, de woning heeft een inhoud van circa 455 m³ en een woonoppervlakte van circa 133 m². De woning is rond 1927 gebouwd, goed onderhouden met behoud van authentieke details en grotendeels voorzien van dubbele beglazing. Er is centrale verwarming d.m.v. een Remeha HR-combiketel (eigendom/ bjr. 2020). De berging/garage beschikt over een smeerput en vaste trap naar de vliering.

Bijzonderheden:
- Groot perceel met veel privacy;
- Uitgebouwde woonkamer met open haard en vrij zicht aan de voorzijde;
- Sfeervolle jaren 30 woning met o.a. glas in lood;
- Grote garage-schuur met smeerput en vaste trap naar de vliering;
- Goed onderhouden tuin met veranda, terras en ruimte op auto of caravan te parkeren.
- Schuur beschikt over water, afvoer en elektra, eenvoudig om te bouwen tot B&B of gastenverblijf.

De prachtige wandel- en fietspaden, de korte afstand naar oude steden als Zutphen, Arnhem of Bronkhorst (kleinste stadje van Nederland!) en het goede voorzieningenniveau in deze groene regio maken het leven op deze locatie tot een feestje.

Voor deze woning is een eigen website met o.a. fullscreen foto's beschikbaar. U vindt de website door straatnaam en huisnummer achter elkaar te typen en af te sluiten met .nl

In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst:
- Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper).
- Niet-zelfbewoningsclausule.
- Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005).
- Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud.
- Toelichting meetinstructie.
- Aanvulling notariskeuze.
Een nadere uitleg over mogelijke clausules/ toevoegingen treft u aan achterin de verkoopbrochure, te downloaden op de website van de woning.