Arnhemsestraat 77 , Leuvenheim

Leuvenheim, een klein dorpje op steenworp afstand van Brummen en Dieren, tussen de oude bossen van de zuidoost Veluwe en de uiterwaarden van de Gelderse IJssel ligt aan de doorgaande weg van Arnhem naar Zutphen deze sfeervolle jaren '30 TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING met vrijstaande houten berging, besloten tuin op het zuidoosten en oprit.

Indeling.
Begane grond:
Entree/hal met granieten vloer, gastentoilet en toegang tot de provisiekelder. De woonkamer-en-suite met massief houten vloer, heeft natuurlijk een erker, schouw en schuifdeuren met glas-in-loodramen en tuindeuren. Er is een dichte keuken met inbouwkeuken v.v. keramische kookplaat, schouw, hete lucht oven, vaatwasser en koelkast, aansluitend is er de bijkeuken met toegang tot de tuin.

1e Verdieping:
Op deze verdieping ligt een massief houten vloer in de twee slaapkamers en op de overloop (met berging). De badkamer heeft een douche, wastafel en 2e toilet.

2e Verdieping:
Ruime zolderberging met mogelijkheid voor een extra (slaap)kamer.

Algemeen:
De kavel is 285 m² groot, de woning heeft een inhoud van circa 380 m³ en een woonoppervlakte van circa 81 m² (exclusief de bergzolder). De woning is rond 1930 gebouwd, goed gerenoveerd met behoud van authentieke details en grotendeels voorzien van dubbele beglazing, vloer- en dakisolatie. Er is centrale verwarming d.m.v. een ATAG HR-combiketel (eigendom/ bjr. 2001). De vrijstaande houten berging heeft dak- en muurisolatie.

De prachtige wandel- en fietspaden, de korte afstand naar oude steden als Zutphen, Arnhem of Bronkhorst (kleinste stadje van Nederland!) en het goede voorzieningenniveau in deze groene regio maken het leven op deze locatie tot een feestje.

Voor deze woning is een eigen website met o.a. fullscreen foto's beschikbaar. U vindt de website door straatnaam en huisnummer achter elkaar te typen en af te sluiten met .nl

In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst:
- Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper).
- Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005).
- Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud.
- Toelichting meetinstructie.
- Aanvulling notariskeuze.
Een nadere uitleg over mogelijke clausules/ toevoegingen treft u aan achterin de verkoopbrochure, te downloaden op de website van de woning.