Eerbeekseweg 107 , Loenen

Luxe villa (2012) met energielabel A+++ op prachtig perceel van 5.965 m²

Aan de rand van de Veluwe gelegen nabij het bosgebied de Loenermark en grenzend aan weilanden, een in 2012 onder architectuur gebouwde villa met grote garage en ruime oprit voor meerdere auto's. Het perceel is omheind en afsluitbaar met een mooie poort.

De woning is aan de voorzijde gelegen aan een doorgaande weg, aan de achterkant waan je in een waar paradijs met groen, uitzicht en rust. Wie wil er nou niet een achtertuin van ruim 100 meter diep!

NIEUW GEBOUWD IN 2012
In 2011 heeft de huidige eigenaar het perceel gekocht om er vervolgens een langgekoesterde wens in vervulling te laten gaan, een eigen droomhuis bouwen. Het resultaat is een prachtige Villa type notaris woning, tot in detail ontworpen met o.a. unieke overstek, dakkapellen, extra hoge plafonds van 3 meter, serre, vloerverwarming en luxe keuken en sanitair. Samen met de architecten voor de bouw en interne afwerking, heeft de eigenaar extra aandacht besteed aan een moderne uitstraling met strakke stucwanden en open bouwstijl met hoge plafonds en grote ramen in de huiskamer. Iedere ruimte heeft zijn eigen verhaal en keuze. Na 13 jaar genieten is het tijd voor wat anders, de woning is met 265 m² woonoppervlak te groot geworden. Een mooie kans voor een liefhebber om hier te komen wonen.

ENERGIEZUINIG
De luxe en comfortabele villa is gebouwd met duurzame materialen met oog voor isolatie en zo min mogelijk energiegebruik. De ligging op de zon met grote ramen, houtkachel en zonnepanelen zorgen voor een lage
energierekening. Ook is er een aard-warmtepomp aanwezig die in de winter voor de warmte zorgt en in de zomer voor koeling. De CV (2025), in combinatie met een zonneboiler, is alleen nog nodig voor het koken en de douche. Naast de 30 zonnepanelen(2018) die in de tuin liggen zijn er 2 warmtepanelen aanwezig voor de zonneboiler.

BIJGEBOUW
Ook aan het bijgebouw is extra aandacht besteed, de garage is volledig geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming, een zolder, bereikbaar met vaste trap, ideaal te gebruiken als extra bergruimte.

UNIEKE TUIN
Ook de tuin is met zorg aangelegd en prachtig groen, eenvoudig te onderhouden met een zitmaaier of robot. De siertuin met bomen, borders, bodembedekkers, bloeiers, hagen, fruitbomen en gazon, vormen een natuurlijke overgang met de omgeving.

Op de verschillende terrassen is er altijd een plekje voor de zon of de schaduw. Wilt u hobbydieren of een paard aan huis? Het perceel is groot genoeg om als weiland te gebruiken. De extra schuur is ideaal voor een geit, kippen of pony.

DORP
Loenen is een klein dorpje in de gemeente Apeldoorn, uniek gelegen aan de rand van het nationaal park de Loenermark waar u heerlijk kunt wandelen en fietsen. Loenen biedt naast enkele horeca zaken en een kleine supermarkt ook 1 basisschool en een actief verenigingsleven met tennis, voetbal, scouting, muziekvereniging en een zwembad. Op 20 auto minuten afstand liggen de centra Zutphen, Deventer, Apeldoorn en Arnhem. Ook de oprit naar de snelweg A50 is op 2 km vlot aan te rijden. De Bushalte ligt op 300 meter afstand.

Indeling:
Hal met vide en prachtig trappenhuis en toilet, meterkast en werkkamer. Royale woonkamer (circa 63 m²) met serre, houtkachel, plavuizen vloer en vloerverwarming. Ruime, afsluitbare woonkeuken (29 m²) met inbouwopstelling voorzien van alle gewenste apparatuur en een bijkeuken. Al snel in het voorjaar zorgen de 2 openslaande deuren voor extra leefruimte op het grote overdekte terras onder de veranda gelegen op oosten van de woonkamer. Een schitterend blikveld en prachtige plek om te genieten van de stilte en van zowel de zonsopgang als zonsondergang boven de Veluwe achterin de tuin. De functionele luiken zorgen mede dat de woning heerlijk koel blijft.

1e Verdieping: ruime overloop. Masterbedroom, met inloopkast en eigen luxe badkamer met stoomdouchecabine, dubbele wastafel, toilet en een whirlpool voor 2 personen. Twee ruime slaapkamers en een 2e badkamer met stoomdouchecabine, toilet en wastafel. De kamers hebben een speelse afwerking met hoge plafonds en dakkapellen.

2e etage:
Deze praktische etage is ingedeeld in 2 extra slaapkamers en berging, ideaal als extra werk- of hobbykamer.

Algemeen: bouwjaar 2012, perceel 5.965 m², woonoppervlak 265 m², inhoud ruim 1.000 m³.

Nieuwsgierig? U bent van harte welkom om dit prachtige woonhuis zelf eens te ervaren. Wilt u liever eens in de avond kijken? Wij maken graag een afspraak met u, bel ons op 0313-651199.

Voor deze woning is een eigen website met o.a. fullscreen foto's beschikbaar. U vindt de website door straatnaam en huisnummer achter elkaar te typen en af te sluiten met .nl

In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst:
- Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud.
- Toelichting meetinstructie
- Aanvulling notariskeuze.
Een nadere uitleg over mogelijke clausules/ toevoegingen treft u aan achterin de verkoopbrochure, te downloaden op de website van de woning.