Imbosweg 11 , Loenen

Bewoonster aan het woord
Het was liefde op het eerste gezicht toen ik deze woonboerderij zag. Het is een prachtige plek met een mooie grote tuin. Landelijk gelegen met veel groen, ruimte en rust en toch wonend in een gezellige buurt. Het is heerlijk om over de enkenpaden te struinen of zo het bos in te lopen waar je ook regelmatig wild tegen komt. Het huis en de tuin zijn echter te groot, tijd om te verhuizen naar een kleiner woonhuis met tuin in de regio.

Op gewilde woonlocatie in het dorp Loenen gelegen VRIJSTAANDE woonboerderij uit 1900 met oprit, veranda, tuinkas en een ruim, vrijstaand bijgebouw uit 2022 op prachtig vrij gelegen perceel van 1.865 m² eigen grond. De boerderij is geschikt voor een grote doelgroep met slaapkamer en badkamer op de begane grond.

Er is fors geïnvesteerd in het nieuwe bijgebouw (2022). Deze is door de aannemer gebouwd met goede materialen en luxe afgewerkt. Thans is het volledig geïsoleerde bijgebouw ingericht als schuur en gastenverblijf met eigen sanitair, slaapkamer en pantry, zeer geschikt voor B&B, kantoor aan huis of mantelzorgwoning. Het uitzicht aan de achterzijde is prachtig met fruitbomen en alleen maar groen.

De circa 80 meter diepe achtertuin grenst aan de achterzijde aan de beek met prachtig uitzicht op de glooiende omgeving en de bosrand. Ideaal voor het houden van hobbydieren.

In 2023 is in de woonboerderij de meterkast en de CV ketel vernieuwd. Op de nieuwe CV kan een hybride warmtepomp worden aangesloten.

De woning is door de jaren heen niet alleen intern, maar ook extern aangepast en verbouwd tot een sfeervolle en knusse woonboerderij. In 1995 is de woning intern verbouwd en in 2007 voorzien van een nieuwe kap met 3 nieuwe gebinten, na-isolatie onder de pannen en nieuw riet. Ook het asbest is verwijderd. Aan de achterzijde is de woonkamer uitgebouwd. In 2019 zijn er 6 zonnepanelen op de uitbouw geplaatst.

De ligging
De woning ligt op een mooie, verkeersluwe locatie die op korte afstand (300 meter) toegang biedt tot de lange wandel-, fiets- en ruiterwegen in het naastgelegen natuurgebied De Loenermark met gemengd bos en glooiende heidevelden.

Indeling:
Entree, hal met toilet en trapopgang. Aan de straatzijde gelegen werkkamer en slaapkamer, badkamer voorzien van ligbad, douche en wasmeubel. Tuingerichte riante woonkamer (ca 48 m²) met veel ramen naar de tuin, houtkachel en eiken vloer. Vanuit de woonkamer is ook de keuken en het achterportaal bereikbaar.

De inbouwkeuken is gelegen aan de zijkant en o.a. voorzien van een gasfornuis met oven en vaatwasser.

1e verdieping:
Overloop met toegang naar 2 mooie slaapkamers en een dakkapel.

TUIN
De achtertuin op het zuiden is circa 80 meter diep en 15 meter breed. Vanuit de veranda heeft u prachtig zicht op de bloeiende borders, gazon, weiland en groene omgeving. Naast de zonnige ligging ervaart de bewoner ook veel privacy in de tuin.

Algemeen: bouwjaar circa 1900, perceeloppervlak 1.865 m². Woonoppervlak bedraagt 217 m² waarvan ca. 31m² bijgebouw. De woning is na-geïsoleerd met deels dakisolatie in combinatie met plafond isolatie, muur isolatie en 90% dubbel glas. Het schilderwerk extern is in 2021 uitgevoerd. In de tuin is een eigen waterbron aanwezig.

Unieke eigenschappen:
X fraaie ligging aan de rand van het dorp en natuurgebied
X uitzicht
X uitstraling
X rust
X slaapkamers en badkamer op begane grond

Wilt u deze unieke aankoopkans eens bekijken? Wij maken graag een persoonlijke afspraak met u.

Voor deze woning is een eigen website met o.a. fullscreen foto's beschikbaar. U vindt de website door straatnaam en huisnummer achter elkaar te typen en af te sluiten met .nl

In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst:
- Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper).
- Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005).
- Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud.
- Toelichting meetinstructie
- Aanvulling notariskeuze.
Een nadere uitleg over mogelijke clausules/ toevoegingen treft u aan achterin de verkoopbrochure, te downloaden op de website van de woning.