De Del 40 , Rheden

Ben jij die starter of doorstromer die op zoek is naar een kluswoning op een toplocatie in Rheden? Wij hebben een bijzonder leuke hoekwoning op een royaal perceel in de verkoop gekregen. De woning is aan de buitenzijde redelijk goed onderhouden maar dient aan de binnenzijde gemoderniseerd te worden. Een uitbouw, een (dubbele) dakkapel, zonnepanelen met een warmtepomp, het is allemaal mogelijk aan De Del 40 te Rheden. De meeste kozijnen zijn al vervangen voor kunststof kozijnen met dubbel glas (HR++). Maak snel een afspraak voor een bezichtiging!

Indeling:
Begane grond: entree, hal, meterkast, woonkamer met gaskachel (nieuw) en veel licht door de hoge raampartijen en het extra zijraam, eenvoudige keuken met oven, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap (nieuw), keukengeiser (voor warmwater) en de aansluiting voor de wasmachine. In de keuken vinden we ook nog de praktische kelderkast. Terug in de hal nemen we de trap naar de eerste verdieping en met na 2 treden de toegang tot het eenvoudige toilet met fonteintje.

1e verdieping: overloop, 3 slaapkamers waarvan 2 met vaste kasten. De ouderslaapkamer geeft toegang tot het balkon aan de achterzijde van de woning. Badkamer met douche en wastafel.

Vliering: vlizotrap naar bevloerde vliering met veel opbergruimte.

Tuin: Door de hoekligging beschikt de woning over een royale tuin. Achterin de tuin vinden we een stenen berging. Deze is voorzien van elektra, een vernieuwd raam en nieuwe dakbedekking.

Bijzonderheden:
- Energielabel G, geldig tot 4-11-2034;
- Grotendeels kunststof kozijnen met dubbel glas (HR++);
- Slaapkamers voorzien van elektrisch bedienbare screens;
- Verwarming middels gaskachels, warm water middels keukengeiser;
- Meterkast met 3 groepen, 3 fase;
- Diverse screens en een zonwering.

Ligging: De woning ligt vlakbij de bosrand en is ideaal gelegen voor de wandelaar, natuurliefhebber en bijvoorbeeld de mountainbikers. Vanuit de woning sta je binnen een paar minuten in het bos. Aan de andere kant van Rheden is het ideaal vertoeven voor de watersportliefhebber aan de Rhederlaag. De gezellige dorpskern van Rheden heeft verschillende winkels voor de dagelijkse boodschappen, maar ook gezellige eetgelegenheden. Ook zijn er voldoende scholen en verschillende sportfaciliteiten. Het treinstation van Rheden, letterlijk op steenworp afstand, geeft een ideale verbinding richting CS Arnhem of Zutphen. Over de weg geeft de A-348 toegang tot de belangrijkste uitvalswegen.

Voor dit woonhuis is een eigen website met o.a. fullscreen foto's beschikbaar. U vindt de website door straatnaam, huisnummer achter elkaar te typen en af te sluiten met .nl

In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst:
- Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper).
- Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005).
- Niet-zelfbewoningsclausule.
- Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud.
- Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze.
Een nadere uitleg over mogelijke clausules/ toevoegingen treft u aan achterin de verkoopbrochure, te downloaden op de website van de woning.