Olivier van Noortstraat 28 , Rheden

Een bijzonder sfeervolle eengezinswoning welke niet alleen is uitgebouwd maar ook voorzien is van een dakopbouw. Deze woning ligt ook nog eens in een kindvriendelijke buurt met 2 basisscholen aan het eind van de straat. Keuken, toilet en badkamer zijn modern en de woning is keurig afgewerkt. Een heerlijke zonnige achtertuin met een schuur en een fijne overkapping maakt het plaatje compleet. Kortom een instapklare woning op zoek naar een nieuwe eigenaar! Rheden ligt aan de rand van de Veluwe en vanuit de woning is het bos binnen 5 minuten te voet bereikbaar!

Indeling:
Begane grond: entree, hal, modern toilet met een wandcloset en een fonteintje, trapkast met moderne groepenkast (3-fase), lichte L-vormige woonkamer met een fraaie PVC-vloer, strakke keuken in de uitbouw van de woning met een deur naar de achtertuin. De keuken is voorzien van een oven, 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast met vriesvak en een vaatwasser.

1e verdieping: overloop, 3 slaapkamers (12 m², 9 m² en 5 m²) waarvan de kleinste momenteel in gebruik is als inloopkast en waar de aansluitingen van de wasmachine en droger zich bevinden, zo goed als nieuwe badkamer (2023) met wastafel voorzien van dubbel kraan en ladekast, wandcloset, design-radiator, douche voorzien van glazen wand, glazen deur en een regendouchekop.

2e verdieping: overloop, kast met opstelling van de cv-ketel en omvormer, 4e slaapkamer met bergruimte achter de knieschotten en voorzien van hardhouten kozijn met draai-/kiep ramen, horren en een screen.

Tuin: Goed onderhouden achtertuin met een goede mix tussen terrassen en borders. Achterin de tuin vinden we een vrijstaande stenen schuur met eveneens aansluitingen voor het witgoed, royale overkapping met ruimte voor een heerlijke louncheset en een achterom. Onder de olijfbomen is een vaste bank geplaatst waar het al snel genieten is en als de zon schijnt is hij hier bijna altijd te vinden!

Bijzonderheden:
- Energielabel C, geldig tot 04-04-2035;
- 10 zonnepanelen full black 325Wp, bouwjaar 2021;
- CV-combiketel Atag HR, bouwjaar 2014, huur.
- Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen en HR++ glas;
- Diverse horren en screens;
- Trappen opnieuw bekleed.

De woning ligt in het dorp Rheden aan de rand van de Veluwe en is ideaal gelegen voor de wandelaar, natuurliefhebber en bijvoorbeeld de mountainbikers. Aan de andere kant van Rheden is het ideaal vertoeven voor de watersportliefhebber aan de Rhederlaag. De dorpskern van Rheden heeft verschillende winkels voor de dagelijkse boodschappen, maar ook gezellige eetgelegenheden. Ook zijn er voldoende scholen en verschillende sportfaciliteiten. Het treinstation van Rheden geeft een ideale verbinding richting CS Arnhem of Zutphen. Over de weg geeft de A-348 toegang tot de belangrijkste uitvalswegen.

Voor deze woning is een eigen website met o.a. fullscreen foto’s beschikbaar. U vindt de website door straatnaam en huisnummer achter elkaar te typen en af te sluiten met .nl

In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst:
- Ouderdomsclausule.
- Asbestclausule.
- Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud.
- Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze.
Een nadere uitleg over mogelijke clausules/toevoegingen treft u aan achterin de verkoopbrochure, te downloaden op de website van de woning.