Hoevesteeg 50 , Tonden

Aan de Tondese Beek gelegen betoverende woonboerderij met gastenverblijf en parkachtige tuin rondom. De boerderij ligt ver van de weg en biedt 100% privacy in het groen van natuurmonumenten, unieke ligging voor rust en natuurliefhebbers en de Empese en Tondense Heide op loopafstand. De Vereniging Natuurmonumenten is bezig het eigendom in de landgoederen Leusveld en Voorstonden te vergroten waarbij het idee is om de natuurwaarden te versterken.

Perceel:

Op een vorstelijk perceel van maar liefst 9690 m² wordt u verwelkomd door een majestueuze oprijlaan omgeven door eeuwenoude bomen. De grond is getransformeerd tot een parkachtige tuin, verrijkt met weelderige bloemperken, een historische waterpomp en een gezellige boomgaard, met onder andere pruimen, peren en appelbomen. Hier heerst sereniteit en privacy in overvloed en vanuit de tuin loopt u zo het natuurgebied in! Rondom de woning kunt u met volledige privacy genieten van wat de natuur te bieden heeft. Vrijwel het hele jaar zijn er dagelijks reeën en vele vaak bijzondere vogelsoorten te zien.

Boerderij:

Binnenin de woonboerderij wacht een harmonieuze indeling op u. Op de begane grond wordt u begroet door een uitnodigende hal en een royale, lichte woonkamer met nieuwe vloer voorzien van vloerverwarming. Hier kunt u genieten van gezellige avonden bij de houtkachel en de tuindeuren openen om het buitenleven te omarmen. De vorstelijke masterbedroom verwent u met een kastenwand, geruisloze airconditioning en een prachtige en-suite badkamer met dubbele , douche, toilet en vloerverwarming. Een extra slaapkamer, momenteel benut als inloopkast, biedt flexibiliteit. De knusse woonkeuken omhult u met een warme sfeer, uitgerust met een sfeervolle inbouwkeuken voorzien van een 4-pits gaskookplaat, schouw met afzuigkap, koelkast, vaatwasser en magnetron. Een handige bijkeuken met wasmachine-aansluiting, magnetron, oven en toilet vervolmaakt het geheel.

De eerste verdieping herbergt een ruime entresol, momenteel dienstdoend als werkkamer, maar veelzijdig genoeg voor ontspanning of hobby.

Gastenverblijf:

Het vrijstaande gastenverblijf, gebouwd in 2005, en verbouwd in 2017 biedt modern comfort. Volledig geïsoleerd en verwarmd, omvat het een eigen entree, een woonkamer/kantoor, slaapkamer en een complete badkamer, toilet en douche. Een aangebouwde berging/schuur of hobbyruimte met royale bergzolder en bijgevoegde dubbele carport voegt extra functionaliteit toe.

Algemeen:

Gebouwd omstreeks 1890 en volledig gerenoveerd na 2017, straalt deze boerderij karakter en comfort uit. De woning wordt verwarmd door een efficiënte HR-combiketel uit 2017, die tevens de vloerverwarming aanstuurt. Uitgebreide isolatie, inclusief dak-, muur- en glasisolatie, en 48 zonnepanelen verzekert het hele jaar door comfortabel wonen. De staat van onderhoud is uitmuntend.

Er is naast een alarminstallatie ook snel internet via glasvezelkabel. Het water uit eigen bron wordt gebruikt voor de automatische beregeningsinstallatie. De bron biedt mooi helder water door de aanwezige ionisator.

De kavelgrootte bedraagt 9.690 m² met bestemming deels wonen en deels agrarisch met landschappelijke waarde.

Bijkomende kenmerken van de renovatie:

Nieuw dak met isolatie (2017)
Eigen waterpomp (grondwater)
48 zonnepanelen (2016)
Waterontharder (2018)
Extra grond aangekocht langs de beek (2022)
Airco’s in woonkamer, werkplek, slaapkamer en keuken, ook mee te verwarmen (2020)
Gemoderniseerde douche en toilet (2022)
Uitbreiding bijkeuken (2022)
Glasvezel internet
Beveiliging in en rond het huis
Nieuwe houtkachel (2017)
Nieuwe badkamer (2017)
Nieuwe keuken (2017)
Nieuwe vriezer en koelkast in schuur (2017)
Groot watervat voor dubbele douche (2017)
Bestrating rondom het huis (2017)
Gastenverblijf gerenoveerd , met nieuwe kasten, pantry en openslaande deuren naar terras, plus airco in de slaapkamer (2017)
Terras-overkapping bij de boerderij met glazen dak, elektrische zijwanden en houtkachel (2019)
Terras-overkapping bij het gastenverblijf met houtkachel (2018)
Volledig binnenshuis opnieuw geschilderd (2022)
Stalen moderne trap naar de eerste etage (2022)
Elektrisch zonnescreens aan buitenzijde dakramen boerderij (2022)
Buitendouche (2023)

Dit bijzonder aantrekkelijke, maar niet eenzaam gelegen huis wordt omgeven door prachtige wandel- en fietspaden. Landgoed ‘De Engelenburg ’met hotel-restaurant, terras en aangrenzende golfbaan ligt 3 kilometer verderop. Ook de oude Hanzestad Zutphen, de oude bossen van de Zuidoost Veluwe en de IJsseluiterwaarden bevinden zich in de nabije omgeving.

Op korte fietsafstand zijn er in de dorpen Hall, Brummen en Eerbeek diverse basisscholen. In Brummen bevindt zich een NS-station en iets verder het grotere NS-station van de Zutphen waar ook scholen voor voortgezet onderwijs, winkels, diverse restaurants, terrassen en een groot aantal sport- en culturele voorzieningen zijn.

Zowel de autowegen A1 en A50 als de steden Deventer, Arnhem en Apeldoorn zijn vanuit de woning snel te bereiken.

Kortom, dit is een locatie voor mensen die op zoek zijn naar rust, natuur, authenticiteit en ruimte binnen en buiten waarbij diverse voorzieningen op korte afstand van de woning liggen.

Spreekt u dit aan, neem dan contact met ons op. Wij zullen u graag rondleiden op deze heerlijke woonlocatie!
Voor deze woning is een eigen website met o.a. fullscreen foto's beschikbaar. U vindt de website door straatnaam en huisnummer achter elkaar te typen en af te sluiten met .nl